购买二手期房要注意什么 买2手期房注意事项

摘要：

你关注的问题：1、购买二手期房有哪些风险呢2、购买期房应注意什么问题3、在中介买二手期房需要注意哪些问题?4、二手期房购买流程主要是什么5、买二手期房有什么风险6、购买...

你关注的问题：

• 1、购买二手期房有哪些风险呢
• 2、购买期房应注意什么问题
• 3、在中介买二手期房需要注意哪些问题?
• 4、二手期房购买流程主要是什么
• 5、买二手期房有什么风险
• 6、购买二手期房有什么风险?

购买二手期房有哪些风险呢

在购买二手房的时候，主要的风险来自于三方面，包括产权风险、资金风险以及二手房本身质量的风险。其中，尤其要注意二手房的抵押贷款情况，此时需要二手房房主先从银行将二手房解押出来，取得了二手房的不动产权证之后，那么才能购买，这样也是降低自身风险的一种方式。

由于房价波动频繁，若房屋存在一房二卖，会对买房者造成极大的经济损失。可以买，但二手期房经常会存在政策限制的情况，买房者的买房首选通常不是二手期房。但如果买房者真有住房需求需要购买二手期房，应当从如下几个方面控制法律风险。在二手期房交易中，卖房者应当主要注意规避一房二卖的风险。

具体的风险使：购买二手期房，出卖人并不是开发商，根据合同的相对性，购买二手期房的合同不能对抗开发商，同时损害了开发商和办理贷款银行的利益，在实践中大多会认定为无效合同。

法律主观：购买二手期房有以下风险： 买卖二手期房的合同效力无效； 交房时间无法确定； 房屋质量等问题维权无门； 产权归属不确定等风险。

定金风险在购房过程中，购房者在确定房屋购买意向之后就会缴纳一笔定金，定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。

期房烂尾购房者很难完全规避，但可以在一定程度上降低风险：选择大品牌开发商，资金实力相对雄厚，烂尾风险低； 选择有地段优势的楼盘，地段是楼盘竞争的核心因素，环境是提高楼盘竞争力的有效附加值。

购买期房应注意什么问题

1、购买期房要注意的事项：看开发商实力；别迷信户型图和样板间；注意约定不动产权证书的办理时间；看小区内部结构、楼栋位置。【法律依据】《城市房地产管理法》第四十四条。

2、期房 认真查验相关文件。对于这类房屋来说，由于还没有交房，所以也不清楚房屋的具体情况，所以在购买时一定要坚持建筑商的各项手续是否齐全，是否取得了相关证件，尤其是预售许可证，如果没有这个证件，是不能提前进行预售的，否则购买的房屋的是存在风险的。注意定金条款。

3、注意定金条款购房者购买期房时，一般需要向开发商交付定金。根据《担保法》规定表示，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。区分定金和预付款。注意购房合同中的面积。

4、房屋质量风险 购买期房，很常见的就是房屋出现质量问题，一般购房者签订合同的时候，房子还是没有成型的，所以房屋的实际情况也是不太了解的。就算是交了房，一些比较隐蔽的房屋质量问题也是需要入住一段时间才能发现。等到发现的时候，便出现了纠纷。

5、购买期房需要注意什么 逾期交房：买期房就是没办法及时得到房子，延期交房是很常见的一个问题，买房的人在签订合同之前要先了解开发商是否有实力，经营的项目在市场上的反映好不好。在签订合同的时候一定要看清交房的具体日期，到最后不能按时交房的时候，要找开发商让他们承担违约的责任。

6、购买期房时应该注意什么 证件问题 在购买期房时，应查看开发商的五证是否齐全，在五证齐全的情况下，应核实自己想要购买的楼层及楼号是否属于预售许可证记载的范围之内。定金问题 在购买期房时，一定要知道的是购房者所支付的定金一旦生效之后，如果购房者反悔不想要了，定金是不能退的。

在中介买二手期房需要注意哪些问题?

1、在中介买二手期房需要注意以下问题：房屋产权是否清晰、房屋质量是否合格、合同条款是否明确以及中介服务费用是否合理。首先，购买二手期房时，务必要确认房屋的产权归属情况。购房者应该要求中介提供房屋的产权证明，并核实房屋所有权人的身份信息和房产信息是否一致。

2、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。

3、在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。

4、可以注意以下几方面：1． 多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。2． 要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。

5、今天小编就给大家讲解一下这个问题。二手房没有房产证，有好几种情况，不同的情况注意事项也不相同。情况一：交了首付未办按揭 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。

6、二手期房该如何买？把握大方向：买二手期房最好不要买政策限制买卖的二手房，还有未办理房产证的房子。那么，具体要如何买？我们可以从以下几个方面控制风险：在合同约定明确的违约责任和赔偿责任 合同约定到期，如果卖家不配合过户交易的违约责任。

二手期房购买流程主要是什么

二手期房买卖需要手续具体如下：房屋尚处在期房阶段。房屋尚处在期房阶段，是不可以进行买卖的。也就是还没有满足期房转化为现房的任何一个条件，期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。须征得开发商同意。预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。

二手期房买卖流程是：了解产权状况。期间卖方提供合法的证件：房屋所有权证书、身份证等有效证件证件。签订房屋买卖合同。若卖方房屋合法，可进行期房交易，买方交定金（不是必选项），双方签订房屋买卖合同。

二手房买卖是指买卖双方达成合意，出卖人将房屋所有权转让给买受人，买受人支付合理对价的民事法律行为。相对于一手房多为期房、周边被套设施不完善等特点，二手房为现房、周边设施相对完善等特点，对急需购房的买房者更有吸引力。

期房购买详细流程 双方沟通、了解产权状况。期间卖方提供合法的证件：房屋所有权证书、身份证等有效证件证件。若卖方房屋合法，可进行期房交易，买方交定金（不是必选项），双方签订房屋买卖合同。合同中要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等详细记录，一式三份。

一般购买期房的流程如下：流程第一步：签订认购书 商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

买二手期房有什么风险

1、由于房价波动频繁，若房屋存在一房二卖，会对买房者造成极大的经济损失。可以买，但二手期房经常会存在政策限制的情况，买房者的买房首选通常不是二手期房。但如果买房者真有住房需求需要购买二手期房，应当从如下几个方面控制法律风险。在二手期房交易中，卖房者应当主要注意规避一房二卖的风险。

2、具体的风险使：购买二手期房，出卖人并不是开发商，根据合同的相对性，购买二手期房的合同不能对抗开发商，同时损害了开发商和办理贷款银行的利益，在实践中大多会认定为无效合同。

3、法律主观：购买二手期房有以下风险： 买卖二手期房的合同效力无效； 交房时间无法确定； 房屋质量等问题维权无门； 产权归属不确定等风险。

4、购买二手期房风险众多，主要体现在以下几个方面。首先，各地法院对二手期房买卖合同效力的认知不一。部分法院认为此类协议无效，这为交易埋下法律风险。其次，税费政策的不确定性给交易带来风险。新增税费由谁承担，一般情况下由买方负担，这增加了买方的经济负担和不确定性。期房交付时间及质量也存在风险。

购买二手期房有什么风险?

1、具体的风险使：购买二手期房，出卖人并不是开发商，根据合同的相对性，购买二手期房的合同不能对抗开发商，同时损害了开发商和办理贷款银行的利益，在实践中大多会认定为无效合同。

2、对于二手的期房也是可以进行买卖的，但由于此时期房尚未竣工、还没有办出产证，因此购买的话需要承担的法律风险是比较大的。

3、法律主观：购买二手期房有以下风险： 买卖二手期房的合同效力无效； 交房时间无法确定； 房屋质量等问题维权无门； 产权归属不确定等风险。

4、此外，一手期房出售者信誉的不确定性也是风险之一。未完成两证的二手期房交易无法进行预告登记，为“一房二卖”提供了可能性。在房价高涨时，卖房人违约成本低，可能将房屋转售他人，给买家带来损失。

5、延期交房其实，延期交房在买卖现房的时候也曾发生过，但是，最常见的就是发生在期房身上，因此买期房最常见的风险就是延期交房，而且一旦出现延期交房的情况，交房的时间也就遥遥无期了。如果你是等着用来结婚而买房的，那么最好还是选择买二手房吧。

6、全国各地法院对于这个购买二手期房那个买卖合同的效力，认为是有效的还是无效的，这个各地的法院做法不一样，有的法院是认为这个购买二手期房这个协议是被法律禁止的应该是无效的，所以这个是有风险。

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