商业住宅转卖有什么手续 商业住宅转让费

摘要：

你关注的问题：1、商业房产在交易时可改为住宅房吗2、商住房过户需要什么手续3、商业公寓40年以二手房出售,有什么税费,和费用?4、商业公寓好转卖吗40年和70年产权的区别商业房...

你关注的问题：

• 1、商业房产在交易时可改为住宅房吗
• 2、商住房过户需要什么手续
• 3、商业公寓40年以二手房出售,有什么税费,和费用?
• 4、商业公寓好转卖吗40年和70年产权的区别

商业房产在交易时可改为住宅房吗

房产证性质是商业的不能改住宅。因为国家对住房与商业用途的房屋租赁分别采取不同的管理制度。住房的租赁应当执行国家和经营性用房所在城市人民政府规定的租赁政策。商业用途的房屋的租赁从事生产。所以说房产证性质是商业的不能作为住房住人。房产证性质是商业的房屋与住宅主要有如下区别：租金标准不同。

商业地产不可以改成居住房产，说明如下：《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”相关说明：商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。

如果相关法律、法规或小区业主管理规约明确规定，业主不能将商业改为住宅用房的，则业主绝不可以改变房屋用途。业主是房屋的所有权人，根据民法通则规定，业主有权对其房屋进行占有、使用、收益、处分，但由于建筑物构造上的一体性，业主在行使权利时不得损害其他业主的合法权利。

在建设之初就规定过，一般来说，商业房产是不能变更为普通住宅的。不能因为个人意愿而进行改变。另外，商业住房与普通住宅也是有区别的。除了水电之外，还会有土地使用权到期后商业土地需要重新土地使用权出让金。商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。

商住房过户需要什么手续

准备相关文件。在商住房过户前，需要准备的文件包括：房产证、身份证、购房合同、土地使用证、税务证明等。这些文件是证明房屋所有权和进行过户的必要材料。前往房地产交易中心或不动产登记中心。携带上述文件，前往当地的房地产交易中心或不动产登记中心。

商住房买卖过户流程房屋核验，商住房目前不限购，因此不用核验客户的购房资质，单独提交房屋核查就可以了。等到核验通过之后，就可以办理网签手续，买卖双方提供有效证件，同一支行银行卡（北京，工商，光大，浦发，建设银行都可以）等。买卖双方共同前往银行，办理贷款的手续。

签买卖合同：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。

完税过户：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。转让费用商住房过户税费计算买家：契税=3％成交价。另外还有交易手续费=0、5％成交价。

房产证的过户并不复杂，只要携带好相关的手续，买卖双方同时到房地产交易中心场，便可以轻而易举的办理完成。如果买方是将房价全额付清，那么一般会选择在过户前先提交一部分作为预付款，然后，在过户手续完成后，再将尾款附上。

商住两用房能过户，只要拥有完整的房屋产权证就能够办理房屋过户手续，不管是商住房、住宅房还是商住两用房。商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

商业公寓40年以二手房出售,有什么税费,和费用?

年公寓的契税是按照3%来征收的，由于40年的二手公寓是属于商业性质的房子，所以它的税费需要根据商业税费的缴纳标准来算，但征收方式是不受2年或5年限制的。需要收取的税费有：增值税现计税价—原购买价再*6%。个税*1%、印花税总价*0.1%、契税*3%，最后就是转移登记费550元/户。

二手公寓房买卖过户费怎么算 契税：基准税率3%，优惠税率为5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%)；90至140平普通住宅(首套5%、二套3%)；别墅等非普通住宅(成交价的4%)。营业税：税率为5%。

二手房过户费目前有下列几项：契税：普通住宅均价低于5000元/m2，评估价*5%；非普通住宅高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 。个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。

公寓转让费用总共多少买房人应缴纳税费契税：房款的5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；测绘费：36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

商业公寓好转卖吗40年和70年产权的区别

年产权的商业用地，贷款时间最长为10年；70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。生活成本不同 40年产权的商业用地，在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取，是普通的民用2倍左右；70年的普通住宅用地可享受民用水电、煤气、供暖价格。

土地性质：40年产权的商业性质房屋土地性质为商业；而70年产权的住宅土地性质为居住。 产权年限：商业性质房屋大多享有40年产权年限；而住宅绝大多数为70年产权。选择商业性质房屋，意味着土地使用年限较短。

现在房产行业的趋势，以后的房子还是好卖的，不分40年和70年的产权。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。生活成本不同：40年产权的商业用地，在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取，是普通的民用2倍左右。70年的普通住宅用地可享受民用水电、煤气、供暖价格。

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