商品房到底好不好 商品房好处与坏处

摘要：

你关注的问题：1、买商品房怎么样?到底是好不好?2、楼盘滞销，房地产公司如何去库存？3、买房子买商品房好吗4、商品房有什么优点和缺点5、买商品房好还是住宅房好买商品房怎么...

你关注的问题：

• 1、买商品房怎么样?到底是好不好?
• 2、楼盘滞销，房地产公司如何去库存？
• 3、买房子买商品房好吗
• 4、商品房有什么优点和缺点
• 5、买商品房好还是住宅房好

买商品房怎么样?到底是好不好?

1、安全性差因为商住房既可以作为商铺，又能办公，还又能住人，楼栋内人口相对密集，存在不少安全隐患，比如电路损坏、产品起火等，造成火灾的话整栋大楼的人也不好疏散。无法落户商住房如果作为办公用地，公司注册是没问题的，但是正常居住的，商住房是不能落户的，子女正常入学将受到影响。

2、优点：商品房因为是新房所以它的户型一般都会比原来的老房子建造的要好。缺点：因为有些房屋的设备、配套乃至于设计上的问题因为没有被使用，所以一时还发现不了。而且商品房大多都是建立在郊区，上班以及购物都会不太方便。

3、两者的面积不同商品房相当多，买家可以根据自己的实际需要，选择你最喜欢的模式，在生活空间上，作为一个多元化的家庭，房子的面积也可以有不同的变化。买家有更大的选择。而普通住宅对住宅面积有一定的要求，一般面积在144平方米的住宅内，可以称为普通住宅。建筑面积144平方米，俗称建筑。

4、除了开发商的声誉外，购房者在建设阶段的表现也比较好。经常访问该站点，查看构建过程是否标准化。虽然买家无法做出全面的控制判断，但从整体来看，从一些细节可以粗略判断。

楼盘滞销，房地产公司如何去库存？

调整销售策略 如果开发商发现自己的楼盘销售难度较大，就应该针对客户需求进行市场调研和分析，对产品进行精准定位和品牌推广，提高产品品质。针对不同阶段的市场变化，制定合适的销售策略，例如在市场需求高峰期多推广、多营销，适当调整价格策略。

与经纪人合作：与专业的房地产经纪人合作，他们拥有丰富的市场知识和销售经验，可以提供有价值的建议和帮助。他们可以帮助开发商制定更好的销售策略，并将楼盘介绍给更广泛的买家群体。

房地产中介要在“去库存”中发挥积极作用，首先是信息透明化，既要交易价格信息公开透明，更要真实房源的公开透明。唯有如此，才能如实传递供需信息，使买卖双方通过真实信息保障自身利益，这也是房地产中介“去污名化”的根本。房地产中介积极参与“去库存”，政府的公共服务也要跟得上。

房地产去库存政策：①快速提高户籍人口城镇化率。根据深化住房制度改革的要求，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房市场，商品房去库存对市场的影响力提升，各地方政府出台楼市新政策后，消化楼市库存速度增加，进一步的稳定了房价，对于去库存也有一定的帮助。②落实户籍制度改革方案。

未来，我们认为对购买二套房的限制可能进一步放开，从而促进房地产库存问题的化解。绝大多数二三四线城市，住房供给已经很充裕，无需再限制二套房购置。对极个别一线城市，则以限购政策限制多套房购置已经足矣，不必再加上限贷手段。

买房子买商品房好吗

1、商品房和住宅房各有千秋，哪个更好要看个人需求和预算哦！商品房投资价值高，地理位置便利；住宅房居住舒适，房屋质量好。

2、如果是用来投资和自住，那么买商品房可能更好，因为商品房的价格要低很多，而且有更多的投资选择，更有利于投资者获取更多收益。如果是自住，那么住宅房更好，因为住宅房更加安全，比商品房更安全和舒适，而且一般都有更多的社区设施，更适合于家庭居住。

3、商品房和住宅房相比较的话还是要看个人的具体使用情况，如果只是用来居住的话，建议选择住宅，如果还想要投资并且打算让房子升值的话，就可以选择商品房。

4、这取决于你的需求。如果你需要住在一个安全的环境，那么住宅房会更好；如果你想要投资，那么商品房可能更好。

5、这取决于您的个人需求和预算。如果您只是想买房子住，那么住宅房会比商品房更好，因为它们更适合居住，但是，如果您想投资房地产，那么商品房会更好，因为它们的投资回报率较高。

商品房有什么优点和缺点

1、优点：因为商品房是新房，所以其户型一般比原来的老房子要好。缺点：因为有些房子的设备、配套甚至设计问题都没有用过，所以一时找不到。而且商品房大多建在郊区，上班购物不方便。

2、建筑成本不同：自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完全不一样的。产权属性不同：商品房可以办理不动产征，也就是房产证了。

3、有购房风险大，价格高等缺点。①户型好，新房是用最流行的元素来修建房屋，在设计上会更加的时尚，空间设计会更新式合理，符合现代人理念，另外外观新颖，有一定的视觉美感。

4、仅仅以极低的价格获得。缺点是：等待办理房产证的周期比较长。经济适用房一般是只针对社会中一些生活保障低的困难人群，而计划安排建设的住宅。优点是：价格便宜。缺点是：出售往往会有年限要求或者有差额税。商品房是最普遍的房屋属性。优点是：房屋买卖交易灵活。缺点是：价格相对于以上两项价格要高。

5、买新房的缺点主要是：购房风险大：由于现在的新房大多数都是期房，期房存在太多不确定的因素了，所以新房在交房的时候，经常会有购房者反馈房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，甚至还有买了房之后，楼盘烂尾的情况发生。

买商品房好还是住宅房好

商品房和住宅房各有千秋，哪个更好要看个人需求和预算哦！商品房投资价值高，地理位置便利；住宅房居住舒适，房屋质量好。

在选择购买商品房还是住宅房时，应考虑个人需求和预算。如果注重生活品质和配套设施，且预算充足，购买商品房可能是一个不错的选择。如果预算有限或对地段要求不高，购买住宅房则更为经济实惠。

我选择住宅，因设计更温馨舒适，适合家庭，周边设施完善。商住房地理位置好，周边商业配套齐全，适合办公或小本生意，面积小、总价低，适合年轻人或投资客。根据需求和预算选择。

这取决于你的需求。如果你需要住在一个安全的环境，那么住宅房会更好；如果你想要投资，那么商品房可能更好。

商品房和住宅房哪个好 商品房和住宅房哪个好主要看购买的商品房是什么性质，因为商品房分为住宅楼房和商住楼房。其中住宅楼房的使用年限是70年，而商住楼房的使用年限是50年，所以所购房屋是住宅楼房那么就和住宅房是一样的，如果购买的是商住房，那么住宅房要比商住房更好。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。