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平顶山验房公司,平顶山房屋检测

暖于心2023-02-03 10:18装修1920
摘要:

大家好,关于平顶山验房公司很多朋友都还不太明白,不知道是什么意思,那么今天我就来为大家分享一下关于平顶山房屋检测的相关知识,文章篇幅可能较长,还望大家耐心阅读,希望本篇文章对各位有所帮助!怎么找正规...

大家好,关于平顶山验房公司很多朋友都还不太明白,不知道是什么意思,那么今天我就来为大家分享一下关于平顶山房屋检测的相关知识,文章篇幅可能较长,还望大家耐心阅读,希望本篇文章对各位有所帮助!

怎么找正规的验房机构?

验房的重要性是很多业主都懂得的,所以一般买房业主都会请验房公司的验房师来验房。但是市面上的验房公司众多,想要选择一个正规的验房公司也是需要经过仔细挑选的。1、选择验房公司,首先要注意查看验房机构及其从业人员是否拥有相应资质,正规的验房机构应具备营业执照、税务登记证、组织机构代码证等营业资格以及合法的场地;从业人员应具备验房师职业证书和置业证书等。

2、验房是一个涉及土建、装饰装修、水、电等多学科、多领域的体系,验房师应该具备装饰装修、水电、暖通、房地产开发销售等多种相关的正规知识、精通各种正规检测仪器的操作使用,能撰写验房咨询报告的,即具有多正规的、综合素质能力的知识与技能复合型人员,并不是随便任何一个人就能胜任这一职业的。所以要注意查看验房机构的服务团队的正规和技能等。

如何选择正规的验房公司?

3、要注意了解验房机构的服务是否规范:验房机构的本质工作就是以社会第三方立场,客观、公正的查验房产缺陷和质量瑕疵,并给雇主出具相应咨询意见。正规的验房机构的验房师都是统一注册,持证上岗,按《验房师作业标准暨道德规范》作业,不会向雇主随意提供其它承诺,雇主应对随便承诺的验房机构应格外小心。

如何选择正规的验房公司?

4、要注意了解验房机构的服务项目是否公开、完备:正规的验房机构都有一套严格按照《验房师作业标准暨道德规范》制定的系统、规范、完备、公开的验房服务明细,让雇主明明白白地消费;雇主应对服务明细不完备、不规范,甚至没有服务明细的验房机构慎重选择。

如何选择正规的验房公司?

5、要注意查看验房机构曾服务过的案例是否真实、完整、量多、质优:正规的验房机构,往往业务量大,需提前预约,在服务结束之后会向雇主出具完整、正规、规范的验房咨询报告书,并请雇主填写《雇主评价单》,及时了解所派验房师的工作表现,以不断提高服务质量,并为已服务过的雇主建立客户档案。因此,新雇主可通过案例中雇主评价单上的联系方式与老雇主联系,以了解或核实自己所需的信息。

如何选择正规的验房公司?

6、还要注意了解验房机构的部门设置是否完整、合理:正规的验房机构一般都设有业务咨询部、正规技术部、客户服务部、法律事务部等完整、合理的服务体系和相应的服务流程,以努力解决雇主所关心的问题。

好的验房公司有哪些?想参考一下。

一、第三方验房公司靠不靠谱

第三方验房公司与施工单位、建设单位没有任何联系,可以判断出第三方验房公司还是相对靠谱的。并且因为是收费服务,所以能对业主负责任,客观性、公正性是其基本的职业操守,从而减少业主在收房时的困惑与担心。

二、全国十大权威验房公司最新排名

1、网众验房

网众验房总部在成都,国家高新技术企业,专注于精装房、毛坯房、写字楼等验房,验房经验位居全国之首,现已在全国50余城市设立了直营站点,服务辐射100余城市,广受大家好评。

2、房师傅验房

房师傅验房于2007年在北京成立,是目前国内成立时间最早、规模最大,影响最为广泛、市场占有率最高的第三方房屋质量验房机构之一,业务范围现已遍及28个省市。

3、啄木鸟验房

啄木鸟验房成立于2005年,华南地区首家独立第三方验房及装修监理机构,1年来,为广州市99%的楼盘和珠三角其他城市20%近六万余户业主进行了房屋质量验收和提供了质量解决方案。

4、翘楚验房

翘楚验房总部南京,目前国内最具规模和影响力的权威第三方服务领导品牌,现已在全国数十个城市均设有营业点,每年验收各类型房屋数量超过100000套。

5、深度验房

深度验房于2005年进驻深圳专注第三方验房十多年,业从事第三方验房、新房交付验收、毛坯房验收、装修房验收、分户验收、工业厂房验收、写字楼商业验收等为主要业务的大型企业,现已在全国三十几个城市设立分公司。

6、丁渤验房

全国第一家专业验房服务的公司,开创了验房师在国内先河,并创造了一个选房、验房、家装设计、家装监理、诉讼维权一条龙服务的专业验房公司。

7、无忧验房

51无忧验房成立于2006年,是国内成立最早的验房公司之一,也是全国首家专业验房机构集团化公司;先后在全国设立数十家办事处,基本完成全国主要城市的业务覆盖。

8、中正验房

中正验房总部位于沈阳,主要为业主提供专业的第三方毛坯房、精装房等验房,致力于打造专业的验房服务平台,现已在全国设有28个服务点,覆盖100多个城市,提供一对一验房服务。

9、网慧验房

网慧验房总部在山西,专为业主供给房子检验和装修监理的专业公司。公司创立多年来,承受开发商和业主的委托对写字楼,商铺,住所,别墅等毛坯和精装房的检验。

10、海草验房

海草验房是重庆本地知名度较高的验房公司,同时也是国内知名且具影响力的专业第三方房屋查验公司,接受业主对写字楼、商铺,普通住宅、公寓、别墅等毛坯和精装修房屋进行检测、节点验收、过程监管等作业数百次,雇主满意度99%。

需要请验房师验房吗?

需要。

收房需要找个专业验房师,因为问题会特别的多,大面上看着比较华丽,但是真正的问题在细部,一是专业人士来看,二是验房要特别的仔细,一般需要两三个小时。所以一定要找专业的验房公司,叫让人放心,当然,验房公司必须够专业。

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全国10大验房公司

验收项目部位详细内容以及验房问题分述

一、入户门

1、门表面现象、防护措施,锁具、合页、开关、配件安装情况

2、门框、扇安装,扇与框的结合情况,密封性能,门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项

检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。

二、室内门窗工程

门:

1、框扇安装、固定情况,配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口

2、材质表面状况,密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项

室内门检查平整变形:把门打开,眼睛凑到门边,看前后门线是 否重合,若门线不重和,比如有一角翘起,必须更换,将来变形更严重;关门后查看四周缝隙均匀适宜;门和锁开关应该开启灵活;还要用专用水平仪测门安装垂直 度。

窗:

1、表面查验:气泡、砂眼、破损、划痕等

2、中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验

窗户:推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇,应推动开关灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。中空双层 玻璃里外都擦不干净时,是因为双层玻璃的里层脏了,原因玻璃在安装时候就污染了,这时应拆换新玻璃,否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直 度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网

三、室内地面工程

1、大理石磁砖:空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项

2、木地板:表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项

3、踢脚线:踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项

墙地砖:颜色一致,铺贴平整。通常情况下如请地砖出现大的问题,开发商自测时就会进行改造,购房者验收最重要的是检测墙地砖的空鼓情况,空鼓率超过5%即为不合格。

检查木地板

用专业的工具检测平面是不是平整,或者可以在房间走一圈,听一听有没有听到一些起伏声,如果有咯吱作响,那么这个地板就是不平的。

四、室内墙面顶面工程

1、涂饰工程:平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护

2、裱糊工程:接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项

3、轻质隔墙:板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项

4、软包工程:安装、面料、表面情况、边框处理等项目

测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点)。

五、梁面柱面工程

水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项

六、吊顶工程

表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项

用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早沤烂损坏。

七、涂饰工程

平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项

测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆,不能局部刷漆,会与墙壁原色产生差异。

八、门、橱柜集成家居设备

1、实木门:表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项

2、移门:门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项

3、橱柜:橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护,抽屉、柜门开关、五金配件等项

九、厨房

1、整体厨柜:柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理

2、墙地面镶贴:镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等

厨房烟道

用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度(房顶四角和地面四角),墙角无碰损,四角无磕碰,地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。

十、卫生间

1、洁具及配件:卫生器具的品牌、规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况等项

2、墙、地面镶贴:镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等

闭存水试验

具体做法是,在自家的卫生间用塑料袋装好水,将所有地漏全部堵塞好,然后放满水,保持24~72小时,没有渗漏现象,说明防水合格。

十一、阳台

1、共性:外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项(现场闭水试验)

2、护栏:护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项

十二、建筑电气工程

1、安全:接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等

2、配电箱:配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项

3、开关插座:连接、安装,专线、专路、接地线配置等项

4、照明线路:回路控制、标识、电源畅通等

5、等电位联接:等电位联结干线、局部等电位箱间连接等

6、灯具:灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项

检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线 良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表 来测试对地绝缘情况是否良好。

检查电路

电路方面,主要就是看看电箱里面的开关牢固不牢固,试一试插座之类的,这个最好是找个专业人员来看看。

十三、建筑弱电工程

弱电系统:电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项

检查弱电插座数目:宽带插座因户型不同个数不一:比如二室二厅至少应有2个,三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。

十四:给排水工程

1、共性:管道固定、管件接口、渗水、防锈处理

2、给水:给水配件、热水管保温,现场打压测试

3、排水:阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯,水封深度,管道与墙面、地面交接处理措施

检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。大开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

观察水龙头出水是不是正常的,下水道、地漏这些是不是畅通的。可以做一个蓄水和放水实验,看看卫生间阳台会不会积水。

十五、预留孔洞

排烟道、排风道、空调孔、强排孔

排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理;预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等

通风口孔洞

应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

十六、室内噪音检测

阳台、大厅及房屋噪音检测

测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。

精装房整改共性建议

1、五金件松动、故障需调试安装

2、石材破损可通过相近颜色云石胶进行修补,如破损严重需更换处理

3、木地板软塌、起灰,需清理木地板底部余灰,地面找平处理

4、地砖空鼓面积较大,需重新铺贴;

5、墙砖空鼓,先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空鼓,可考虑不处理。反之 无遮盖物的砖就需重新铺贴

6、墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理

7、墙面裂纹,需重新挂网做抗裂处理

8、阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理

9、玻璃较轻划痕,可做打磨修复。较重划痕无法修复,需更换

10、窗扇碰撞,异响可调试合页处理

11、框边缝隙过大,需收口处理

12、表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理

13、成品破损严重,只能更换处

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