房产签独家协议好不好 房产签独家什么意思

摘要：

你关注的问题：1、找中介卖房签独家是什么意思2、卖房要和中介签独家吗3、急着卖房要不要签独家4、卖房中介让签独家协议是什么意思5、贝壳签署独家委托好还是不好?找中介卖房签...

你关注的问题：

• 1、找中介卖房签独家是什么意思
• 2、卖房要和中介签独家吗
• 3、急着卖房要不要签独家
• 4、卖房中介让签独家协议是什么意思
• 5、贝壳签署独家委托好还是不好?

找中介卖房签独家是什么意思

签了独家协议便意味着，只有这家中介才有这套房子的代理销售权益，卖家不能再把这套房子挂在其他中介处，也不能自己和买家直接交涉。签订独家协议以后一般收费标准会低一点，中介也会尽快帮业主把房子卖掉。

意思是：只单独委托所签的那家房产中介卖房。如果其它房产中介找到买家，也要与所签独家的这家房产中介签三方合同卖房。不建议签独家。多放几家房产中介卖，找到的客户会更多，更容易卖出去。

独家房源是房地产行业专业用语，是指某家房产中介公司独有的房源。

签独家的意思就是中介防止房东把房子挂在别的中介处和房东签订的协议，即承诺更快把房子卖出去，并少收取中介费，但是只能把房子挂在这里。如果房东不急的话，相对来说独家也是一个比较好的选择，卖房成本相对少一点。

对于中介公司来说，签了独家协议就好比是吃了定心丸，因此在推荐的时候会有选择的找客户，报价格的时候会比房东的底价多报一些，对于一些比较抢手的房子，甚至会比底价多报好几万。

卖房签独家合同是什么意思？房屋独家代理通常指房主将自己的房子委托给某家房产中介公司出售，签订《独家代理协议》，约定在规定期限内，代理方负责将该房屋以不低于约定价格出售。

卖房要和中介签独家吗

卖房子和中介签独家不太好。签订卖房子和中介的独家协议，可以获得中介的专业服务，中介会根据市场情况和客户需求为您提供最优化的房源推广和销售方案。

可以考虑和中介签独家，签独家以后一般都会约定销售时间限制，如果约定期限内，房屋没能出售，中介要赔付房主一定的金额。不过本人就不同通过任何方式进行出售了，自己卖也不行，否则也需要赔偿违约金。

签了独家协议便意味着，只有这家中介才有这套房子的代理销售权益，卖家不能再把这套房子挂在其他中介处，也不能自己和买家直接交涉。签订独家协议以后一般收费标准会低一点，中介也会尽快帮业主把房子卖掉。

签独家的意思就是中介防止房东把房子挂在别的中介处和房东签订的协议，即承诺更快把房子卖出去，并少收取中介费，但是只能把房子挂在这里。如果房东不急的话，相对来说独家也是一个比较好的选择，卖房成本相对少一点。

一般来说，卖房和中介签独家代理协议的期限最少是3个月。

急着卖房要不要签独家

所以，信义君再次提醒大家，若是找房产中介卖房子，本就应该跟房产中介签委托，但是大家需要注意的是：签委托≠独家签赔/限时出售！那么，问题来了，到底什么是独家签赔、限时出售？我们举例说明。

房子急售大家可联系房产中介帮忙出售，房产中介拥有的客源会比较多，能够更快速的找到买家。

但不管选择哪种委托方式，都建议在选择中介公司时挑比较大型可靠有资质的。在签订委托协议时，一定要仔细看清合同条款的每一项细则，也要注意尤其是其中委托的期限、委托的事项、违约金的承担等条款。

意思是：只单独委托所签的那家房产中介卖房。如果其它房产中介找到买家，也要与所签独家的这家房产中介签三方合同卖房。不建议签独家。多放几家房产中介卖，找到的客户会更多，更容易卖出去。

卖房中介让签独家协议是什么意思

缺点：某些中介信奉的是“房源为王”，背离了中介行业“一手托两家”的本义，签独家协议只是为了控制房源，进而企图垄断 二手房 市场。其实，即便是签了“独家”，也并不意味着中介会强推。

相对于多家中介公司参与，签订独家协议可以一定程度的保护业主隐私，避免各种电话困扰，而且还能过滤一大部分无效房源造成的看房时间浪费。

这是中介的生存手段，为了更容易从买房人拿到中介费，一般做法，卖房人为了尽快出手并卖到好价格，找多家中介，房地产环境，卖房人还是处于优势的，没必要签独家，中介费是买房人承担。

中介公司的买房独家代理协议，只有在成交买卖的那一刻签，其它时间段切勿随便签署。中介公司的卖方独家代理协议，可以在买卖成交以前签署。因为中介方要采取销售手段，帮助业主卖房，防止此期间业主在其它公司成交。

违约责任：如果卖方在独家代理期限内擅自终止委托协议，或者委托其他代理人出售该房屋，应按照协议约定向中介赔偿违约金。当然，如果中介违约，在约定期限内没有卖出房子，那么中介无权要回委托保证金。

中介公司独有的房源与各个平台进行合作。房产中介公司都会有自己的独有的房源渠道，为了快速销售，会与各个售房平台签订协议进行销售，双方互惠互利，各自获得收益点。

贝壳签署独家委托好还是不好?

贝壳委托协议可以签。委托协议主要证明的房子真实存在并且真实出租/出售。委托正规的中介卖房，签署《房屋出售委托协议》必不可少。

委托代理人是有一定风险的，因为如果所进行的民事行为超出了委托代理权限，行为未被被代理人追认，是要承担相应的民事责任的。

身份证是身份认证的有效凭据，上传身份证可以核实卖方的身份信息，避免交易中出现冒用身份的情况。授权委托书是卖方授权贝壳进行房屋交易的证明文件，可以证明卖方已经授权贝壳进行房屋交易，确保交易的顺利进行。

贝壳的委托协议，是可以签署的。各个城市都是要求各个房屋中介是需要有业主的委托才能进行居间和经纪业务的。是业主对自己的这套房屋销售的一种授权方式。不是以前的一些经纪公司垄断所签署的独家委托协议。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。