物业公司的营业成本，物业公司营业成本和管理费用的区别
摘要：很多朋友对于物业公司的营业成本和物业公司营业成本和管理费用的区别不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！物业管理公司的成本包括那些？物业服务成本包括：（1...
很多朋友对于物业公司的营业成本和物业公司营业成本和管理费用的区别不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
物业管理公司的成本包括那些？
物业服务成本包括：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
（3）物业管理区域清洁卫生费用。
（4）物业管理区域绿化养护费用。
（5）物业管理区域秩序维护费用。
（6）办公费用。
（7）物业服务企业固定资产折旧。
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）经业主同意的其它费用。
物业公司主营业务成本如何计算
物业公司提供的是劳务和服务。所以主营业务成本也是劳务成本。
物业公司的劳务成本包括人员工资、福利费，还有为提供劳务发生的其他支出（例如购买材料，必须与劳务密切相关的）。
如果人员不是很多就不要确认什么主营业务成本了，人员工资计入营业费用费用。
垃圾桶、灯泡计入周转材料-低值易耗品中就可以了。按照一次摊销法或者五五摊销法摊销。摊销入营业费用中。如果是管理部门使用就计入管理费用。
公共的计入营业费用中。
物业公司主营业务成本都有哪些
物业公司的主营业务成本包括人员工资、福利费、保险费等，还有为提供劳务发生的其他支出（比如更换必须的备件、水电费等）。
物业的营业成本怎么计算？
直接人工费+直接材料费+间接费用
直接人工费包括人员工资、奖金及职工福利
直接材料费包括物业管理活动中的各种材料耗费。
间接费用包括物业管理单位（管理人员）的工资奖金及福利，固定资产折旧及修理费、水电费等等。
根据这些按照你们公司的管理项目的实际情况来计算就OK了
物业公司一般的收入和成本指那些？
一、物业公司收入包括：
1 、物业管理收入，指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入;
2、物业经营收入，指企业经营业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入,如房屋出租收入、经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入;
3 、物业大修收入，指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托,对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。
二、物业经营成本是指物业管理企业经营物业产权人、使用人提供的各种建筑物和附属设备而发生的各项费用支出。包括：
1、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 费用构成：物业共用部位指的是：小区道路、外墙、活动场地和公共房屋等。
共用设施设备则包括：护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施以及供水、供暖、供电、照明、中控系统等公共设备。在有的小区还包括中水系统、地热水循环系统、可视对讲系统等。
2、清洁卫生费用 物业管理区域清洁卫生费用。主要包括：保洁人员工资；清洁用品费用；垃圾清运费用等。
3、秩序维护费用 物业管理区域秩序维护费用，之前称为“保安费”。 费用构成：物业管理区域秩序维护费用主要包括：安保人员工资，服装费用及安保器具费用，此外还包括消防用具的检验维护费用等。
4、绿化养护费用 费用构成：绿化养护费用主要包括：购买苗木的成本，日常护理用药费用，日常护理用具费用，冬季防寒费用等。
扩展资料：
一、公共服务
是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项：
（1）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；
（2）房屋设备、设施的管理；
（3）环境卫生的管理；
（4）绿化管理；
（5）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；
（6）车辆秩序管理；
（7）公众代办性质的服务；
（8）物业档案资料的管理
二、针对性服务
是指物业管理企业面向广大住用人，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。
①日常生活类；
②商业服务类；
③文化、教育、卫生、体育类；
④金融服务类；
⑤经纪代理中介服务；
⑥社会福利类；
三、委托性服务
物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。
特约服务实际上是专项服务的补充和完善。
参考资料来源：百度百科-物业管理
物业管理成本的构成及比例
物业公司在规范化操作下，支出占物业管理费的比例大致为：
1、人工费占物业管理费总额的百分之40至百分之45之间；
2、清洁占物业管理费总额的百分之15；
3、工程维护占物业管理费总额的百分之13；
4、园林绿化占物业管理费总额的百分之5；
5、社区活动占物业管理费总额的百分之3；
6、管理成本占物业管理费总额的百分之15。
物业公司支出费用总计大约占到物业管理费总额的百分之90至百分之95之间，其余即为盈利。
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