次顶楼好不好 次顶楼好不好转手

摘要：

很多朋友对于次顶楼好不好和次顶楼好不好转手不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！次顶层为什么不能买？有什么利弊呢？在南方次顶层都是较贵的称为“凤凰层”，为何东北地...

很多朋友对于次顶楼好不好和次顶楼好不好转手不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

次顶层为什么不能买？有什么利弊呢？

在南方次顶层都是较贵的称为“凤凰层”，为何东北地区都喜欢内层？我细心科学研究过，次顶层不仅有顶层的优势，又解决了顶层的缺陷。即然住高层，要的便是视野开阔，次顶绕开了顶层的让纳渗水、冬冷夏热等缺陷，与此同时拥有中间楼层和矮层并没有的视线优点。有的人说次顶的上边很有可能没有人住，冬季可能会冷，这个是不存在的，次顶楼前边并没有挡光的房屋建筑，大白天阳光照射充裕，我朋友的次顶楼，进家都得穿吊带背心、大秋裤，下午热的糟心的情况宏孙下还得窗子开个缝。关键是夏天的时候，打开窗户，屋子里风呼呼的，尤其凉爽。

如果是高层住宅而言，次顶一般在27到32层上下，（一般住房不超过100米）那样高的楼房，并不是很受大家青睐的，高处大风对身体不好，交通出行等梯时间长，一旦碰到断电令人悲痛欲绝。都是最主要的，因为是次顶，那样上边的楼房顶层是最难市场销售的，随便不容易有些人买，都是会担忧夏天热、冬天冷蔽滑链和渗水的困惑。当楼房顶层没人买得话，次顶就相当于楼房顶层，像在华北地区，楼房顶层不采暖得话，便会消化吸收楼下的发热量，那样次顶的室温便会低。还有夏季发生渗水得话，因为楼房顶层不了人，不容易发觉，便会耽误修补，漏的水便会漏到次顶层，就有被水浸的风险性。

像30层上下这种高楼层，噪音大，虽视线好，但景观效果不太好，看不到楼下的绿林好汉美丽风景。火灾风险，假如楼底下发生火灾事故比较严重，高楼层一定逃不了，也有脱险艰难。安全隐患 住高层住宅楼最重要的便是安全消防难题，云梯消防车最多长短是100米，类似便是32楼高的相对高度，假如发生火灾事故，走红塞住安全出口，云梯消防车的高宽比也到不了，大家解困的困难扩大，高楼层的居民当然并没有低楼层居民脱险速度更快，假如一旦受困，结果确实无法预料。

电梯噪音难题 一般声音是根据物质散播的，尽管次高层住宅的居民能够在一定程度上阻隔来源于路面及其其他空气中的环境污染，可是针对楼中机器设备的噪音问题，则是避不可避。大多数的多层建筑，顶层一般都是机器设备屋子，机器设备较为集中化，因此仅次顶层的次顶层主观臆断那也会出现噪声的影响，新房子还行说，机器设备哪些的都是新的，噪声即便有很有可能也不是非常大，可是针对一些用了很长时间的家用电梯而言，它早已用了很长时间，毫无疑问有不同程度的衰老，因此在运转的过程中出现的响声有可能会巨大。

次顶层的坏处是什么

很多用户都不喜欢顶层楼房，大家首先野孝升会考虑到一点就是顶层房子太热、太高，还有可能容易漏慎局水，而次顶层就是可以避免这些问题，所以不少人就会选择次顶层。下面小编就来给大家介绍一下次顶层的坏处是什么。

次顶层的坏处是什么

1、次顶层存在主要的缺点是逃生问题，因为楼层高，在遇到火灾等紧急情况比较危险。而且消防云梯最长长度为100米，最高只能升到32层左右，所以次高层住户逃生速度比较慢。

2、电梯问题：次高层的楼层比较高，乘坐电梯比较久，而且遇到高峰期也很拥挤，上下楼梯比较麻烦。

3、用水问题：次高层由于楼层太高，在高峰期时用水比较麻烦，通常是物业二次供水，使用水箱的存储水，所以水的质量没有保证。而且水压较低，出水量小，影响用户使用。

房屋楼层怎么选

1、六七层是首选：如果有足够的选择空间，尽量选择6层或7层，因为这个楼层属于中高层，不会太高也不会太矮，采光通风效果相对颂老来说也是比较好。

2、坚决不要顶楼：选择楼层时，千万不要选择顶层，这点大家要记住，因为顶楼随着房屋的老化，最容易出现漏雨的情况，而且冬冷夏热，不适合居住。

3、不是越高越好：选择楼层并不是越高越好，有的人喜欢高楼层，不仅视线好，而且楼层越高空气更好，可以远离各种有害气体，远离噪音。

4、不要选择一楼：除了顶楼，一楼也尽量不要选，除非想要开小商店之类的，否则最好不要选择一楼。一楼比较吵闹，还潮湿，环境不好，其次居住也不安全。

总结：关于次顶层的坏处是什么相关内容就介绍到这，以上介绍了住在次顶层会发生一些问题，只有了解以上这些以后，才知道哪层房子适合自己。

次顶楼层的优劣势是什么?

次顶楼层的优劣势是采光通风效果好，也不用担心采光潮湿的问题，室内采光条件好。次顶层的视野非常宽广，因为次顶层仅次于顶层，楼层非常高，整个事业非常好。住在次顶层可以俯瞰整个城市的风景，特别是在城区中心，可以欣赏灯火辉煌的夜景。次顶层居住环境也不错，冬暖夏凉、桐侍不透水。

顶层和次顶层的区别

顶层因日答轮冲晒雨淋等原因，很多买家不喜欢买顶层，但对“次顶层”即倒数第二层，会加以考虑。然而有些楼在建造过程中，外貌成“凸”字形。个别位于倒数第二层的房屋，实际上也是顶层。此类状况，在看房本、乘电梯时不易发现，有时在居室内看房时也难以察觉。所以有的时候次顶层清歼也会是顶层。

次顶层的缺点是什么

次顶层顾名思义就是仅次于顶层的楼层，也就是倒数第二层。大多数人在买房的时候，不仅考虑到房子价格的因素，还受到很多其他方面的影响。其中，次顶层因为是仅次于顶层的楼层，视野比较好，而且又不像低楼层环境不好，所以次顶层的价格要比低楼层的住宅价格贵一些。但是还有一部分人觉得次顶层缺点太多不能买，那么究竟次顶层为什么不能买呢？接下来我们一起来了解一下次顶层不能买的具体原因。

1.安全问题

我们也知道，住高层住宅楼最重要的就是消防安全问题，前不久杭州保姆纵火杀人案的惨状现在还历历在目，一旦发生火灾，最好不要乘坐电梯，以免被困在电梯里，这个时候住在次顶层，走楼梯的话，无疑脱困是比较困难的。而且据我们所知，消防云梯最长长度是100米，差不多就是32层楼的高度，如果发生火灾，大火堵住安全通道，消防云梯的高度也不能到达，人们脱困的难度增大，高楼层的住户自然没有低楼层住户逃生速度快，如果一旦被困，后果真的不堪设想。

2.电梯噪音问题

一般声音是通过介质传播的，虽然次高层的住户可以在一定程度上隔绝来自地面以及其它空气中的污染，但是对于楼中设备的噪音问题，却是避无可避。大多数的高层建和戚雀筑，顶层一般都是设备房间，设备比较集中，所以仅次于顶层的次顶层想当然那也会存在噪音的干扰，新房还好说，设备什么的都是新的，噪音即使有可能也不是很大，但是对于一些用了很长时间的电梯来说，它已经用了很长时间，肯定有不同程度的老化，所以在运行的时候发生的声音有可能会极大。

3.水压问题

因为是高楼层住宅，所以一般情况下，我们在买房子之前都要测试一下楼层的水压问题，因为高层通常情况下，水压都比较仔歼低，可能会影响到供水问题，对经常洗澡的人来说，哗哗的洗澡不是那么容易。而且另一方面，次高层用水一般都是物业二次供水，使用的是水箱储存的水，所以我们在日常饮用的时候，要注意二次过滤，以免水的品质受到影响。

4.错买房型

我们之所以不喜欢购买顶楼的原因，很大一部分就是因为顶层冬冷夏热，而且还很容易发生漏水现象，所以为了避免出现这些问题，也为了不放弃顶楼绝佳的视野，次顶楼就成了人们的选择。但是有些开发商在建造过程中，楼房的外观呈现“凸”字型，位于倒数第二层的房屋虽说是次顶楼，但实际上也是顶层。而这种情况看户型图以及坐电梯查看的时候是不容易被发现的，甚至有时在居室内看房时也难以察觉。所以我们在购买次顶层的时候也要及时看清楼体结构和房屋布局，以免掏了次顶层的价格却买了顶层楼的房子。

5.上下楼梯不方便

居住在高层的住户可以说最怕的除了火灾就是停电了吧，如果万一停电，对于次顶层的住户来说是相当致命的，电梯不运行的情况下，人们只能爬楼梯，过高的楼层对年轻人也是一种挑战，更不用说有老人小孩的家庭了，一旦停电，上下楼梯就非常的困难，连出门都变成了奢望，总之对于有老人小孩的家庭来说住在高层是非常的不方便。

6.房内功能分区不能满足需求

我们在买房的时候，都会被告知房子是几室几厅，我们以为是各个功能区分开，但其实，两厅却是一个大厅，并不能满足具体的需求，有的次高层的户型中客厅与餐厅同在一处，所以我们在看房的时候也要注意一些房型的问题。

7.防水隔热效果

住在高层，防水隔热是一个绕不过去的问题，虽然说漏水隔热问题在顶层楼比较严重，但是如唤早果顶楼的结构和建材隔热防水性没有做好，那么次顶层也是会受到一定的影响的。在这种情况下，夏天次顶层的温度也肯定会很高。

总的来说，次顶层有好处也有坏处，住在高处视野宽广，空气质量好，采光特别好，而且有顶层建筑的遮挡，夏天也不是很热，但是次顶层对老人和小孩却不是那么友好，尤其是停电，发生突然火灾的时候，所以我们在购买房子的时候，要根据自己的实际情况来选择。以上就是我对次顶层为什么不能买的回答啊，希望能帮到你。

次顶楼房子能不能买

次顶层的房子千万不能买是因为可能会受到漏水的影响。

买房子时不要买顶层和次顶层，并且跟次顶层相比顶层更不能买。在顶层的房子因为层高关系，在最上面，因此如果下雨，长年累月形成积水的话，顶层房子家中很容易漏水，一旦漏水将是一件很糟心的事儿。

顶层有这个问题，那么一旦顶层出现了漏水，次顶层也可能会受到一定程度的影响。此外，顶层和次顶层的层高高，水压低，用水也是隐患。所以有选择的情况下，不要买顶层和次顶层。

买顶层的房子要粗毁注意的问题

1、注意保温效果

顶层的房子相对于其他楼层的房子来说，是直接面对风吹日晒的，夏天太阳直射楼板，冬天直接在楼板上结冰，对于岩耐备室内的温度影响非常的大，长期生活在这种温度中，想想就觉得痛苦。就算是现在的新式楼房，会在楼顶建一些配电室，但是配电室内冬天不加温，夏天亩缺没空调，几乎与外界无异。

2、出行不便

住在顶层，出行都是依靠的电梯，如果家有老人，小编建议一定不要买顶楼，老人乘坐电梯有一定麻烦，万一停电或电梯故障，出行就会陷入瘫痪。如果是30多层的房子，下了班回家发现电梯坏了，我想是谁都不愿意爬那么多楼回家吧。

如果是早上赶着上班，遇到早高峰或者晚高峰，电梯几乎每层都要停，半才到楼下，那是常有的事。最恐怖的，是赶上停电或者电梯检修。如果遇到电梯坏了，就更惨了。

3、容易渗水

顶层的房子渗水的可能性比较大，如果买到质量存在问题的房子，顶楼就最容易出现渗水、裂缝。甚至有些朋友入住之后，个雨季都扛不过来，有的维持几个雨季后，顶面和侧面都开始渗水。

次顶层到底好还是不好

次顶层是好的,次顶层仅次于顶层，它也有一定的高度，家里的采光很好，不用担心和给周围的建筑遮挡，次顶层的视野非常宽广，因为次顶层仅次于顶层，楼层非常高。次顶层居住环境也不错，冬暖夏凉、不透水，因为顶层面临直顶着太阳暴晒或者积水渗漏的情况，而次顶层有顶层做遮挡，也就不会存在漏水、暴晒的问题。

买房怎么选楼层

1、要注意楼间距。容积率越小，楼间距就会越宽敞。如果楼间距比较小，为了保障采光，就可以选择高一些首裂的楼层。但是楼与楼之间挨得近了，自己的隐私就很容易被对面的人看到，少了很多隐私性，这显然是需要去估量的。

2、要注意空气湿度。不同地区有不同地区的气候，内地城市与沿海城市相比，在空气质量方面可谓是差异极大。所以说，在不同城市买房，楼层的选择也是不一样的渗陪。如果是在沿海城市或者湿度较大的城市，要选择6-8层比较好一些。

3、要注意噪音污染。城市的噪音有很多，会影响人的身心健康，影响睡眠质量。楼层越低，吸收到的噪音越多。紧挨着公路的楼层也不是很推荐去选择。如果说附近有树木、隔音板之类的设施，会大大降低噪音的吸收。噪音污染还是很重要的一点，如果这个情况很严重，可能需要考虑放弃这一楼层。

4、者喊闭要注意楼层价格。我们在买房的时候，经常会出现同一户型、不同楼层，但价格不同的情况。一般来说都会有一个均价，越高的楼层越贵。大家在选择的时候，要考量价值。

5、要注意公摊大小。不同的楼层，公摊面积也会不同。如果不小心，买到了拥有超高的公摊面积，那么就会损失不少血汗钱。所以这也是考量的一个因素。

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