n户型好不好 n户型装修图

摘要：

大家好，今天本篇文章就来给大家分享n户型好不好，以及n户型装修图对应的知识和见解，内容偏长，大家要耐心看完哦，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。什么是N+1户型？N+1户型该买吗？不知道大家...

大家好，今天本篇文章就来给大家分享n户型好不好，以及n户型装修图对应的知识和见解，内容偏长，大家要耐心看完哦，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

什么是N+1户型？N+1户型该买吗？

不知道大家有没有听说过N+1户型，现在楼市上有一种特殊的户型叫做N+1户型，对于不少年轻的购房者来说，购房资金有限，但是又想家里可利用空间多一些，对于这些购房者，可能会选择N+1户型，那么我们该买N+1户型吗？一起跟我来了解一下吧。

不知道大家有没有听说过N＋1 户型 ，现在楼市上有一种特殊的户型叫做N＋1户型，对于不少年轻的 购房 者来说，购房资金有限，但是又想家里可利用空间多一些，对高银于这些购房者，可能会选空核择N＋1户型，那么我们该买N＋1户型吗？一起跟我来了解一下吧。

什么是N+1户型？

所谓的“N+1”户型，实际上是 开发商 赠送面积 的一种手段。“N”是 房产证 上标明的房间数，“1”则是不计入 产权证 的空间，对于这个赠送空间，完全可以改造成一个完整的房间，可做书房、阳光室甚至是 卧室 ，当然，对于开发商赠送的这个“1”，不计入购房者的产权范围，购房者只有使用权。

N＋1户型的优缺点有哪些？

N＋1户型优点：

1、实际使用空间变大

N＋1户型实际可供利用的面积就要比同等面积的其他户型要大，因此后期可以通过改造实现原户型所不具备的功能区。

2、改造性和可塑造性强

N+1户型拥有极强的改造性和可塑性，这样的房子更适合年轻人，对于单身人士，可以通过改造，扩大原有房间的面积，让居住更加舒适。对于两口之家，可以将通过改造出来的房间留个未来的孩子用，可以减缓了换房的步伐和资金的紧缺。

3、节省购房和居住成本

N＋1户型的吸引人的亮点就在于它的免费赠送面积，这对购房者来说是一个极大的优惠。同时后期按面积收取的 物业费 、维修基金费等，赠送部分的费用都可以省掉，节省了居住成本。

N＋1户型缺点：

1、赠送面积没有产权

一般而言，开发商赠送的面积戚亏宴其实是不计入产权的，这样解释了这部分面积为什么不收取物业费和维修基金费等。这部分没有出现在房产证上面积，在房子在出售或者是抵押的时候出现问题很难维权。

2、 装修 费用和难度比较高

赠送面积存在的位置一般都是非正常户型分布的位置，所以在进行改造或者是装修的时候，所需要的工程量也是可大可小的，如果改造的时候遇到承重墙和次承重墙，不仅改造难度大，还很危险。

3、改造可能影响原有户型功能

在 房屋 进行改造的过程中，很有可能需要遮挡原有的通风和采光，这样就导致改造后的房屋使用效果却没有之前好。

选购N＋1户型注意事项有哪些？

1、要注意赠送面积的 实用率 ，想想这个赠送的面积是否实用，是否能够真正得到利用。

2、考虑一下买这间房的费用和改造这间房的费用，如果两个的费用差不多，那还不如买一个现成的不用改造的户型。

3、很多户型通过做大 入户花园 和阳台，抢出一个房间的面积。凸阳台和凸入户花园一定要注意 进深 ，太深容易影响房间和下一层的采光，太浅则难以形成围合成圈喝茶、聊天、打牌的空中庭院的感觉。

4、开发商赠送的大露台往往与客厅或卧室相连，与退台式大露台相关的防漏水、外墙保温等需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此外，能尽量保证私密性的露台才具有实用性。

关于N＋1户型的相关知识我就为大家介绍到这里了，如果您也对这种户型感兴趣，希望我总结的这些能够为您带去帮助。

什么是N+1户型

户型是很多购房者在买房时十分关注的一个话题。为了满足购房者的需求，很多开发商打出了N＋1户型的宣传，那么什么是“N+1”户型呢？如何选购“N+1”户型？

“N+1”户型是什么？

常见到的“N+1”户型多是开发商赠送面积的一种手段。“N”是房产证上标明的房间数，“1”是开发商赠送的空间，对于这个赠送空间，购房者可以改造成一个完整的房间，可做书房、阳光室或卧室。但是开发商赠送的这个“1”是不计入购房者的产权范围的，购房者只有使用权。

“N+1”户型的优点有哪些？

1、使用面积变大

对于购房者来说，“N+1”户型扩大了房子的可使用面积，购房者通过改造可以将赠送的面积改造成原户型不具备的功能区，让更多的功能得到了实现，符合城市居民的工作和生活特点。

2、节约成本

“N+1”户型之所以吸引购房者就是因为它有免费赠送的面积，而且税费、物业管理费等费用都是按照建筑面积来计算的，赠送部分的费用可以省下来，这样就减少了购买成本，增加了实际的使用面积，比较划算。

3、改造性高

“N+1”户型一般具有很高的改造性，购房者可以自由发挥，追求自己的个性，随心所欲的创造自己梦想中的家，将房子改造为自己理想的样子。

如何选购“N+1”户型？

1、计算装修费用、判断装修难度

房屋的面积大了也意味着需要装修的空间大了，而且赠送面积需要进行购房者改造，因此加大了装修的工程量。另外，因为赠送面积一般位置都比较偏，会加大改造和装修的难度，所以购房者选择“N+1”户型必须考虑装修成本的问题。

小编建议购房者在选择“N+1”户型的时候应该提前查看房屋的户型布局，了解装修费用、判断装修难度，以免费用过大，难度过大，导致装修费用整理上涨，这样还不如之类购买大面积的房屋。

2、看清赠送面积是否实用

赠送面积不计入产权，购房者睁激只有使用权，但根据法律规游笑定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护，也就是说如果不计入产权，也意味着赠送面积不受法律保护，这样购房者在拆迁、投资、出售或者抵押房子的时候是不受法律保护的。

如果购房者想要选择“N+1”户型，那么要考察清楚赠送面积是否实用，是否可以真正利用起来，如果买过来反而成了户型里的“累赘”，得不偿失。

小编提醒，购房者选购“N+1”户型要搞明白赠送的面积属不属于违建，如果不小心选择了违章建筑，那么不仅后期交房无法通过验收，后期出现问题也无法维护自己的权益。

（以上回答发布于2018-08-27，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房神早含、家装信息

买房选户型：N+1户型究竟值得购买吗

为了满足购房者的需求，很多开发商打出了N+1户型的宣传，N+1指的是原有户型经过改造，可以多得一间房，或者说两房变三房，三房变四房。那么N+1户型究竟是否值得购买吗？

一、N＋1户型有哪些优点？

1、实际使用空间变大

N＋1户型实际可供利用的面积就要比同等面积的其他户型要大，因此后期可以通过改造实现原户型所不具备的功能区。

2、改造性和可塑造性强

N+1户型拥有极强的改造性和可塑性，这样的房子更适合年轻人，对于单身人士，可以通过改造，扩大原有房间的面积，让居住更加舒适。对于两口之家，可以将通过改造出来的房间留个未来的孩子用，可以减缓了换房的步伐和资金的紧缺。

3、节省购房和居住成本

N＋1户型最大的吸引人的亮点就在于它的免费赠送面积，这对购房者来说是一个极大的优惠。同时后期按面积收取雀扮的物业费、维修基金费等，赠送部分的费用都可以省掉，节省了居住成本。

二、N＋1户型有哪些缺点？

1、赠送面积没有产权

一般而言，开发商赠送的面积其实是不计入产权的，这样解释了这部分面积为什么不收取物业费和维修基金费等。这部分没有出现在房产证上面积，在房子在出售或者是抵押的时候出现问题很难维权。

2、装修费用和难度比较高

赠送面积存在的位置一般都是非正常户型分布的位置，所以在进行改造或者是装修的时候，所需要的工程量也是可大答岁闹可小的，如果改造的时候遇到承重墙和次承重墙，不仅改造难度大，还很危险。

3、改造可能影响原有户型功能

在房屋进行改造的过程中，很有可能需要遮挡原有的通风和采光，这样就导致改造后的房屋使用效果却没有之前好。

三、购买清罩N＋1户型有哪些注意事项呢？

1、考虑是否实用

对于有赠送面积的户型，购房者应该考虑是否实用，只有真正被高效合理的利用起来，赠送面积才值得，如果成为户型中的“鸡肋”，会严重影响购房者的日常生活。

2、提前计算费用

购房者在看到赠送面积的时候，不能天真的以为就是赚到，应该用房屋总价除以总面积，看看结果和同地段同品质的小区价格有多大的差别，如果价格过高，其实并不划算。另外N＋1户型关键在于改造，因此改造费用也需要购房者提前考虑。如果费用过高，建议购房者直接买大面积的房子，省心省力。

3、注意赠送面积是否违建

开发商卖房总是以盈利为目的的，因此购房者应该考察清楚，在众多赠送面积中是否存在违章建筑，如果存在不仅后期交房时无法通过验收，而且使用时出现意外也无法维护自己的合法权益。

（以上回答发布于2017-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。