多层带电梯好不好 多层带电梯买几层好
摘要:大家好,今天本篇文章就来给大家分享多层带电梯好不好,以及多层带电梯买几层好对应的知识和见解,内容偏长,大家要耐心看完哦,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。大家觉得不带电梯多层好还是带电梯小高层...
大家好,今天本篇文章就来给大家分享多层带电梯好不好,以及多层带电梯买几层好对应的知识和见解,内容偏长,大家要耐心看完哦,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。
大家觉得不带电梯多层好还是带电梯小高层好!!
看你注重房屋哪方面的因素了,多层:得房率高、单元内住户较少、物业费用较低、没有了电梯出入无需等待;但是也有不好的方面,例如:楼道堆放杂物引起楼道环境变差、所有你楼上的业主都要经过你家门口私密性下降、搬运家具等重物需要人工、老人小孩上下楼不方便、楼层不高会受到夏季蚊虫以及空气流通下降的影响、雨季潮气较重些。
高层:得房率较低、衫枣单元楼道住户较多、物业管理费用交高、出入需等待;但也有好处:每层相对独立私密性会好一点或好拆,楼道使用率低且有物业管理规范袜让楼道比较整洁,老人小孩上下楼更方便更安全,受传统观念买多层的人较多同一小区内小高层价格比多层便宜点更实惠,楼层较高空气流通增强同时蚊虫较少环境相对干燥。
说明一下多层的楼道是真正的生活用的楼道管理交松,小高层的楼道是消防楼道在管理上要更严格包括不允许堆放杂物。
多层住宅加电梯,有什么利弊
本单元安装新建电梯的利弊以及有关法律问题探讨
各位尊敬的业主:
本单元有业主提议欲新安装电梯。由于新安装电梯前期投资需要大约50多万元(现在政府可能搜备补助20万元),不抱括后期的运行费、维护保养费、保险费、大修费和其他费用。每台电梯的运行使用寿命一般为15年,如果是知名品牌如西门子电梯,-至维护保养比较好,可达20年;若以后继续使用,会产生电梯的设备更新费用。
因为此项投资是一项比较重大的投资项目,涉及到每一位业主的切身合法权益,希望每一位业主都能理性的全面考虑此项目的有关的法律问题和利弊,不要因为考虑不周而造成损失和影响业主之间的原有和睦关系。
一、本单元的基本情况
本单元是1单元,为1998年建成,是砖混预制板结构,不是2001年以后的钢筋混凝土结构,高7层,共14家住户。每家房屋的结构都是客厅和卫生间、盥洗间在中间,客厅的采光、通气不很充足,卫生间、盥洗间无向外的直接通气滚拦窗。
二、安装新建电梯的利处
安装新建电梯的好处是4层及以上高层住户方便上下楼,特别是6、7住户。
三、安装新建电梯的弊处
本单元的楼房只有一个消防通道,前面空地下有自来水、电、天燃气、污水等管道,在前面新装电梯,会影响消防通道和更改地下管道,那么只可能在后面安装电梯。
在后面安装电梯存在以下弊端和安全隐患:
(一)、严重影响客厅的采光和通气。
客厅和卫生间、盥洗间在中间,客厅的原本采光、通气就不足,无阳光的天气里需较长时间开灯才行,卫生间、盥洗间无向外的直接通气窗,屋内就比较潮湿,特别是冬天里。加装电梯后,客厅的采光和通气会受严重影响,客厅及屋内会更加阴暗潮湿,1层和2层住房会更为严重;而且夏天电梯墙面会在下午强烈反光反热,空调的热气无法更好散去,好似一个大蒸笼,从而增加四周的墙面温度和屋内温度,每一层住户都会受到强烈影响。
(二)、电梯属于大型机器,在施工和运行时会产生大量的噪音及震动。特别是运行时世备毁间长了之后,噪音及震动会越来越强。就好比一辆新自行车,开始时只有铃铛响,时间长了就变得铃铛不响全身响。本单元楼房的墙是老墙体,没有隔音减震效果,会影响住户的睡眠及休息造成大的影响,特别是老年人的睡眠本就不怎么好,影响会很大。由于电机安在7层之上,7层的住户受到噪音的影响会非常大。
(三)、会对住房造成严重的安全隐患。
1、由本楼是为1998年建成,是砖混预制板结构,当时房屋的设计修建未考虑地震破坏因素等,在经过2008年5.12汶川八级大地震和2013年4.20雅安七级大地震后,房屋的质量受到了严重影响,屋内的预制板之间都出现了明显的裂缝。成都周围地区是地震多发的地区,2019年1月3日 四川宜宾市珙县发生5.3级地震,而且近期又频发地震。
新加装电梯会对房屋墙体及结构受力造成有影响。老房子墙体砂浆水泥少,黄沙多,没有多少强度,抗震受力弱。老房子的地基早已沉陷完,不再沉陷。新加装电梯的地基会在建成后逐步沉陷。电梯与老墙体之间会形成上下受力差,从而破坏老墙体。
电梯属于大型机器,在长期的运行所产生的震动也会逐渐破坏老墙体,特别是几年以后电梯所产生的震动会越来越大,噪音和破坏性会越来越强。
电梯建成后,运行中的震动、沉陷和可能的地震、大风会对老墙体造成破坏,房屋出现安全问题又该如何处理?
2、电梯的运行中可能会发生的质量安全事故和人身伤亡事故,又如何处理?
1)电梯井裸露在外,夏天高温暴晒下井内可能因电线老化、短路等原因发生火灾或其他事故。这方面有案例。
2)钢化玻璃可能碎化下落。
钢化玻璃因有微粒杂质等各种原因有千分之三的自爆率,经常发生堕落砸车伤人事件,案例很多。
3)是否安装备用发电机? 因为可能发生突然停电,电梯门会全封闭无法打开,由于电梯井裸露在外,夏天时电梯内会高温闷热,高达40、50度,电梯内的人特别是有病的老年人可能有生命安全问题。如何出现了生命安全问题如何办?高层电梯出现事故,电梯箱被卡住,几个小时内无法开门的事件经常有报道。
3、电梯及电梯井、电梯走廊的保修期是多少?保修期外出现质量及安全问题如何处理?
新安装电梯质量保修期,从验收合格之日起,由电梯生产企业保修一年,但不超过交货后18个月。这不是指电梯井和电梯走廊。一般电梯使用的年限都是在15年左右的。
电梯的电梯井和电梯走廊的质量如何保证,这可不高层电梯公寓的墙内那种方式,出现歪斜等质量及安全问题如何处理?电梯的施工单位能否长期保证质量?如何确保施工单位的安全保证百分之百长期有效(至少15年-40年)?新装电梯属自建自用,小区物业不负任何责任,出了任何事故由建设使用者自行承担责任。
(四)安装电梯后会影响客厅的观景、隐私,影响房屋的外观美感。
(五)电梯的维护运行费、大修费,以及更换费如何处理。电梯的维护运行每年大约6000-10000元,大修费用是多少现在无法知道。大约15年后或20年后的更换费用和电梯井和电梯走廊维修更新是多少?如何处理?
(六)安了电梯,对一层、二层住户会增加严重的阴暗潮湿、不通风等,三层住房的“金三银四”不再是“金三”了。对一层、二层、三层住户造成的不良影响如何处理?
四、有关法律问题
(一)有关法律
1、《宪法》第十三规定:公民合法的私有财产不受侵犯。
2、《民法典》第二百六十七条
私人的合法财产受法律保护,禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。
3、《民法典》第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
(二)法律常识:
1、 每一位公民对自己的行为负完全责任(须要有监护的人如小孩和精神病患者除外)。
2、 每一位公民行施合法权利时,不得对其他人的人身、财产和其他的权益造成伤害。
3、 地方政府制定的文件文书不能违反宪法、民法和其他法律的有关规定。
(三)政府指导意见
一)成都市人民政府办公厅关于进一步促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见(成办发〔2021〕2号)
有如下内容:
“一、实施原则
既有住宅自主增设电梯工作遵循“政府引导、社区搭台、业主主体、各方支持、保障安全”的原则。简化办理流程,方便群众,把增设电梯作为既有住宅设施设备改造内容纳入社区发展治理范畴。
二、实施条件
(一)本市行政区域内国有建设用地上已建成投入使用、具有合法权属且未设电梯的多层既有住宅。
(二)既有住宅自主增设电梯必须满足房屋结构、消防等相关安全要求,不降低原既有住宅安全水平,且拟增设的电梯应在建筑红线范围内。
(四)申请既有住宅自主增设电梯,应当经本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意,利害关系人公示期间对增设电梯方案无实名制书面反对意见。”
(二)四川省住房和城乡建设厅 四川省发展和改革委员会 四川省民政厅 四川省财政厅 四川省自然资源厅 四川省市场监督管理局 关于进一步做好既有住宅电梯增设工作的指导意见(川建行规〔2021〕14号)
有如下内容:
“(二)基本原则。坚持“政府引导、业主自主、公平合理、便民利民、保障安全”的原则,尊重业主意愿,明确责任主体,加强过程监管,保障使用安全。
(三)实施程序。
1.动议表决。有电梯增设意愿的业主,就是否增设电梯征求本单元全体业主意见,由本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。”
上述的两个“意见”都不是法律法规,这两个“意见”只是建议性文书,不是行政法规,没有法律强制执行效力。如果不听取、不执行其意见,两个意见中也没有强制执行和惩罚内容。
“只要有本单元房屋专有部分面积占比三分之二的业主同意就行,其他业主不同意也不行”的说法是没有法律依据的。两个“意见”如果是法律法规,就应为“某某法”、“某某条例”;例如“刑法”、“社会治安管理条例”等。把两个“意见”认为是法律法规,是曲解两个“意见”。如果有业主曲解两个“意见”,要强行建设电梯,是违反了上述的宪法和民法典的有关规定,是要负相关的法律责任的。
也有人认为的“从2021年1月1日起,既有住宅增设电梯的业主表决比例应依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定执行,即业主申请增设电梯应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。”,会对其他不同意的业主造成财产损失,是违反了上述的宪法和民法典的有关规定,是曲解了其法条文,要强行建设电梯,是要负相关的法律责任的。
扬州市司法局长苏满满《法治参考》撰文:浅议加装电梯的法律适用,也对此事的法律问题作了探讨结论为:《民法典》第二百七十八条条款不适用于加装电梯。大家可在网上寻找。
希望各位业主积极充分讨论,查漏补缺完善。
多层电梯洋房的优缺点有哪些
相信大多数人在购房时,都会纠结买高层好,还是多层好,还是小高层好。其实除了这三种房子之外,大家还有别的选择,就是洋房。那么问题来了,你知道多层电梯洋房的优缺点有哪些吗?别急,下面我就针对这个疑问,来为大家揭晓答案。
多层电梯洋房的优缺点
优点:
(1)多层电梯洋房比较突出的一个优势就是得房率高。
(2)建造费、物管费以及修护费等相对较低。
(3)电梯洋房秉承了多层的优点,户型要比高层、小高层好。在采光方面,阳台对阳台的情况也不会发生,从而私密性得到丛猛祥加强。
(4)目前,多层电梯洋房大多采用的是一梯两户,所以透风性较好。
(5)多层电梯洋房还有一个较大的优势,就是结构牢、抗震性好以及使用寿命长。
(6)根据上海的规定:高层住宅必须安装电梯,所以进方便;高层住宅的视野好,空气好,可免装防蚊纱窗,夏季空调使用的频率低。
缺点:
1.价渗搏格贵:多层电梯洋房的价格远远超过多层,毕竟小区风景、舒适度以及环境等方面都不是高层能够比得上的,因此价格也比较的贵。
2.还有一个缺点就是使用寿命、抗震性能都不如高层,在结构上也比较的单一,缺少变化。
3.得房率降低:多层电梯洋房,得房率要低于40%以上。
4.使用与维护成本增加:多层电梯洋房,电梯使用费知蠢将成为业主的固定支出之一。
编辑总结:看完以上介绍,相信大家对多层电梯洋房的优缺点有哪些也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。
谁能说说多层住宅带电梯的有什么优缺点
您好.
个人觉得: 电梯优点: 上下方便省力省时间,最好是有2部电梯能上下,比如二梯二户,二梯拿颤三陪敏碧户就更方便了.
缺点: 就是心里会对安全性有所顾虑. 万一遇到点小问题以后一上电梯后就有点忐忑了. 还有就是户型上有影响可能会不太满意, 公用分摊面积大了, 实用面积自然小了点.
反正每样东西都有它两面性, 就看你看重哪方面, 就芦举知道如何来选择了.
多层带电梯与高层德区别于好处?
高层相对多层缺点:1、得房率低,一般在70-75%左右,意思是你买了100平的房子,真正只有70-75平;2、物业费高;3、维修基金贵。优点:1、框架结构;2、墙体可以拆除;3、有电梯 。
好处:一是高层一般都有电梯, 上下放便;二是站得高,看得远,视野相对要好些;三是阳光一般都充足,基本无日照问题;四是高层一般管理相对严,管理也较好些;五高层一般都配有地下停车场春塌,停车相对要好些;六是高层也有些配防空要求,虽睁森野说不一定用得着;七从外观悉喊上看,建筑高大壮观,相对多层要漂亮些;八建筑设计上比多层要好些,防震抗震更高些.不好处:一是得房率低,同样多的面积,使用面积一般要小10%以上;二是后期的管理费用大,一般比多层要出更的管理费;三是一旦管理不好,更易出麻烦和事故,如电梯停运和困人,那就麻烦大了。
多层电梯洋房的好处有哪些
随着生活水平的提高,对居住条件也在不断的改善,如果很多人购买多层电梯洋房,但是对于它的好处相信很多人都不懂。那么,下面小编为大家分享多层电梯洋房的好处有哪些,以及购买洋房要注意什么。或闹腊
一、多层电梯洋房的好处有哪些
1、得房率高,实际居住面积大。
2、电梯洋房户型,采光更加出色,多层的户型要比高层来得好,南北通透,居住舒适。
3、电梯洋房人口少舒适度高。
4、上下楼方便,楼弯埋层选择不再有困扰。
5、多层洋房较多采用一梯两户,透风性较好。
二、购买洋房要注意什么
1、楼层
洋房大多数都是六层以下多层板式建筑,但是洋房和多层住宅又不一样,因为洋房一定是多层,但是多层不一定会是洋房。
2、面积
洋房套内面积一般在125-185平方米为最合适,如果面积过大,那你还不如买别墅;如果面积过小,就没有洋房那种舒适性了。
3、户型
洋房最贵的是一层,一般情况下,洋房户型经过花园和地下室的赠送空间来提升溢价,有时可能顶层有赠送阁楼或露台,价格也会有一定的提升。所以,买洋房两端楼层的户型最好了。
4、品牌
购买洋房要重视开发商实力和经验,因为有实力的项目可以顺利完工,以及配套实施完善,千万不要花高价购买一套几年都不能交房的洋房,这样是没有价值的。
5、地段
不管是商业还是住宅,地段是优先考虑的。买洋房的人都不缺少钱,肯定有车的,地段远一些,配套差一点无所谓,但是有好的地段不选,也是一个奇葩。
文章总结:以上就是小编为大家分享的多层电梯洋房的好处有哪些,以及购买洋房要注意什么的相关内容,希望能给到大家有所帮助。购买洋房除了要注意以上问题,别忘了衫滑考虑花园的舒适度、实用性。
多层带电梯好不好的介绍就聊到这里吧,感谢你花时间阅读本站内容,更多关于多层带电梯买几层好、多层带电梯好不好的信息别忘了在本站进行查找喔。