顶层复式好不好 顶楼复式好不好
摘要:大家好,关于顶层复式好不好很多朋友都还不太明白,不知道是什么意思,那么今天我就来为大家分享一下关于顶楼复式好不好的相关知识,文章篇幅可能较长,还望大家耐心阅读,希望本篇文章对各位有所帮助!买房可以买...
大家好,关于顶层复式好不好很多朋友都还不太明白,不知道是什么意思,那么今天我就来为大家分享一下关于顶楼复式好不好的相关知识,文章篇幅可能较长,还望大家耐心阅读,希望本篇文章对各位有所帮助!
买房可以买顶楼复式吗?顶楼复式有什么弊端?
所以南方的顶楼最大问题是热、防水、潮湿,因为南方多雨且夏季绵长。北方的顶楼则是防水和冬季保温性能差。顶楼复式首先是经济,好多楼房的顶层是赠送或者半价,很少的也是打折,这样就给于顶楼复式拥有者有了承受能力,城市里的大多数楼房是高层住宅,远超过六层,也就是说有着电梯有贺森梁一定的安全隐患,如发生火灾,逃生比较困难,我国消防车的云梯最高只有58米,如果超过这个米数,得到有限的救援方式就会有点担忧。
我觉得最主要的还是价钱便宜,还能买大房子,性价比特别高。而且两层全部有产权,非常划得来.顶楼在最上面,日晒雨淋,夏天最热,冬天最冷,这是避免不了的。我有位朋友住顶楼,她说她家里特别热,开空调效果也不好。采光好,视野开阔。顶跃顾名思义是在顶层的房子,相比下面的房子肯定是被遮挡的情况禅运好很多。
.冬冷夏热,顶楼虽然采光通透性都不错,但冬冷夏热是很难受的,而复式结构对这方面是有所帮助的,可以起到隔热保温的作用,虽然没有标准层高效果那么春慎好,但比没有复式的要好得多。
顶楼复式的弊端,冬天冷夏天热。如果防水做的不好,会漏水返潮。阁楼的高度一般都会矮,在楼上活动会有一点压抑。复式的楼梯上下不是很方便,如果有老人和孩子,会增加老人孩子
楼层高,一般都是6带7楼或7带8楼,头几年住不觉得高,而且还觉得好敞亮,没有遮挡采光好,上楼也不觉得累,她是与母亲住在一起,今年老人已经70岁了,健康状况出现了问题顶层复式指的是将高层顶层修建成复式的形式。这类住宅通常有2-3层,开发商大多会赠送天台和阁楼,房子的使用面积比较大,实用性强,适合人口较多的家庭。
顶楼的复式楼值得买吗?买过的人来说说好坏
很多开发商为了让顶楼易于销售,将顶楼设计为复式楼的形式。由于只有顶楼为复式楼,这类复式楼在整个小区的数量相对较少,因此,比较抢手。那么,顶楼的复式楼到底好不好呢?我们来看看下面的介绍。
顶楼私密性好、视野开阔且不用担心楼上住户会影响到自己的生活。但是由于顶楼存在易漏雨、夏天热等普遍性的问题,一些 买房 人在含卜选楼层的时候,会避开顶楼。很多 开发商 为了让顶楼易于销售,将顶楼设计为 复式楼 的形式。由于只有顶楼为复式楼,这类复式楼在整个 小区 的数量相对较少,因此,比较抢手。那么,顶楼的复式楼到底好不好呢?我们来看看下面的介绍。
一、什么是复式楼?
首先,我们来介绍下什么是复式楼。复式楼,实际为两层楼,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准层高,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅,客厅顶直通二楼顶,层高达五米以上),从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做,在 房产 面积中,算两层的面积罩老逗,一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。
二、顶楼复式楼的优缺点
顶楼的复式楼,结合了顶楼和复式楼两者之间的优缺点。
(一)顶楼复式楼的优点:
1、视野比较开阔、采光通风比较好。
2、由于楼上无住户,因此不用受到楼上住户的影响。
3、由于楼层比较高,不用担心隐私被路人偷窥,私密性比较强。
4、房子分为楼上楼下两层,可以做到动静分区。
5、 房屋 的面积大,房间多,适合家庭人口比较多的人居住;即使是三代同堂,居住也不显拥挤,居住的舒适度高。
6、如果能得到开发商赠送的露台或者阁楼,还是很不错的,多了些利用的空间,生活也会比较惬意。
(二)顶楼复式楼的缺点:
1、如果房屋质量不过关,或者屋顶设计不合理,容易漏雨。
2、隔热措施没有做好的话,夏天会比较热。
3、对电梯的依赖度比较高,如果电梯没有备用电源,停电就比较麻烦了。
4、由于下 水管 直通楼顶, 卫生间 地漏 容易返味,气味会比较重。
5、房屋的总面积大,房屋总价高, 装修 费用高。
6、楼梯占用了一部分室内面积,在一定程度上造成了面积的浪费。
7、用水 高峰 期时,水压会比较小。
三、顶楼复式楼选购注意事项
1、看屋顶
坡式屋顶对隔热、防水有较好的效果,能很好地解决顶楼漏雨、夏天热等问题。 顶层 的大忌是隔热和防水性能不好,因此,要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。
如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测 屋顶隔热 层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
2、了解水压
向开发商咨询水压等问题,要求开发商提供水管用材等资料。如果是买 现房 或者二手房,则可以先向已入住的顶楼 业主 了解水压情况。
3、看消防设施和物业好坏
顶楼的楼层较高,一旦发生火灾,不易逃生。另外,如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
同时, 物业服务 的好坏也不可以忽视,物业好坏直接关系到电梯安全、消防安全等问题。
4、看 户型 设计是否合理
看相互各功能区间划分是否清晰 流畅 。一般来说, 复式住宅 由于上、下层自然间隔,往往下层安排公共活动空间如客厅、客房、餐厅、 厨房 、卫生间等,上层则安排 卧室 、书房。要看室内楼梯位置的立面设计是否合理,楼梯既不能占去太多空间,又要方便实用。同时也不应破坏室内整体的协调,要方便以后装饰布置。此外,还要看卫生间的数量及其布局是否方便,有些复式上层没有卫生间,如厕要下楼,会很不方便。
5、考虑楼层数
复式楼面积大,适合三代同堂的家庭居住。如果家里有老人和孩子,楼层不宜过高。顶楼是一栋楼中,楼层的一层。因此,物卖要注意总楼层数。总楼层数7层、9层、11层的楼栋,其顶楼相对来说,不算太高。
如果想要购买顶楼的复式楼,一定要充分考虑自己的经济实力、复式楼的优缺点等各个方面问题。千万不要花了钱,最后买到了一个居住不舒适、问题重重的房子。
顶层复式楼的优缺点
简言之,采光好,但不是冬暖夏凉。
顶层复式即是一栋楼的顶层,且有带阁楼的户型。一般一套复式楼共有两层,从室内楼梯上阁伏配轮楼,通常带露台。它最大的优点是做到了动静分离。视野好,当站在阳台上极目远眺,心情会豁然开朗。
优点:
1、适合装太阳能热水器,当装了一个180升以上的太阳能热水器后,可以节约不少电费,特别适合春、秋季用(夏天水太热,根本用不完;冬天差一些,一般要晒两天才用,阴雨天可以使用电辅助加热)。
2、采光通风好,房间里的采光肯定是没问题的,如果是南北朝向,通风效果极好,家里始终可以保持新鲜的空气。
3、楼道干净、室内干燥,楼上走的人少,楼道比低层的要干净些;即使在梅雨季节,家里也不担心有东西会发霉。
缺点:
1、冬冷夏热。夏天感觉太阳炕人,室温相对较高,空调和冰箱的运转时间长,要支出较多的电费;如果同时还有西晒的问题,那夏天可真就够热了。冬天室温较低,在下雪的日子,雪覆盖在楼顶时还比较暖和,但缺信化雪带走了不少温度,家里感觉极冷。
2、一般楼房建成后,有一个下沉的过程,这个过程会导致墙面出现一些裂缝,这些裂缝属于正常裂缝,但顶楼的裂缝相对要明显一些。卖旁
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