阁楼怎么样 阁楼怎么样才可以贷款呢

摘要：

本篇文章给大家谈谈阁楼怎么样，以及阁楼怎么样才可以贷款呢对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。顶层有阁楼的房子到底好不好？原因是什么呢？一般都说，购房者在选楼层的时候，顶层和底层都...

本篇文章给大家谈谈阁楼怎么样，以及阁楼怎么样才可以贷款呢对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

顶层有阁楼的房子到底好不好？原因是什么呢？

一般都说，购房者在选楼层的时候，顶层和底层都不是上选。因为在大家的认知里，底层不仅吵闹嘈杂，可能进入家里的灰尘也很大，而且南方地区往往还阴暗潮湿。那么顶楼呢？过去设备层往往都铺在顶层 ，所拦历以顶层的设备运作声音很嘈杂，比较吵碧正闹影响生活。但如今的情况，如果开发商质量过关，而顶层又往往带阁楼，这样的房子怎么样？能买吗？

一、顶楼带阁楼房子的缺点

1、夏热鼕冷

顶楼的房子，如果带阁楼，那么阁楼在夏天室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。鼕天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。

2、容易出现裂缝

如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。

3、水压一般比较小

对于高层、超高层来说，顶楼的水压可能会较简慧搜小。

4、电梯依赖性大

高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。楼层高，搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说，双修日或节假日经常会在房间里度过，发胖的可能性极大。

5、装修费用高

由于顶层带阁楼，因此装修的时候，阁楼也需要装修成本。另外，如果购房者需要对阁楼空间及布局进行二次改造，那么费用会更高。

二、顶楼带阁楼房子的优点

1、视野开阔

顶楼带阁楼的房间可以“一览众山小”，对保护视力也有好处。

2、通风、采光效果好

现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大鼕天的晒被子，住的低一点，两个光照就晒不到了。采光通风好，房间里的采光肯定是没问题的，如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。

3、受外界噪音影响小

顶层带阁楼没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音

4、蚊虫较少

在梅雨季节比较干虽然在十几楼不装纱窗，蚊子也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。

5、私密性好

或许不能将阁楼做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。

6、价格往往比较便宜

顶层带阁楼，阁楼的面积一般是赠送的，购房者可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。并且顶层加阁楼，面积大，性价比高。

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7楼带阁楼怎么样

1、我个人觉得挺好的，当然带阁楼的房子优缺点都有。

2、有的人在装修顶层通往阁楼都安旋转楼梯,这样可以减少空间芹渣利用,因为阁楼通常层高不足,尽量不吊顶,有条件的话可以做防水层,其余与平层家装无差别。袭运

3、带阁楼的房子有优点,也有缺点,没有绝对的好坏。优点是面积增大,而且有拍首梁一部分或完全不算建筑面积,还不用交采暖和物业费,可以在那里陈放一些东西,也可以住人的。当然也有不好的一面的,这个不是阁楼本身造成,一个是顶层上楼很累,老人不便,一个是可能漏雨,在一个冬天冷夏天热。

顶层加带阁楼的房到底好不好？应该怎么选？

“顶楼+阁楼”有利有弊，如果大家只是图一时新鲜，最好慎重考虑。如果你真是喜欢阁楼的与众不同，购买顶层加送阁楼也是不错的。

“顶楼+阁楼”的 户型 很受开放商的热捧，一般情况下是因为阁楼都是赠送的，有些甚至还赠送 露台花园 ，看起来很经济实惠。世界上哪有白送的午餐，虽然“顶楼+阁楼”的房子在面积上让人们占了大便宜，但在实用性如防水、防晒等方面却处处透着玄机，还有大额的 装修 费。

那这“顶楼+阁楼”的 房源 到底好不好呢?先来看看它们的优缺点。

“顶楼+阁楼”的9大优点：

①、高高在上，视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处；

②、采光好，空气流通相对较好，阴雨天能节省照明用电；

③、绝对的私人空间，受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；

④、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；

⑤、雨季比较干爽，不用除湿；

⑥、蚊虫较少；

⑦、没有电梯的 多层住宅 经常爬楼梯逗袜可以锻炼身体；

⑧、可以使用太阳能；

⑨、价格比较便宜。

“顶楼+阁楼”的6大弊端：

①、阁楼夏天太热、冬天太冷，耗费电资源和水资源，不环保。

②、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；

③、高层住宅的 顶层 怕停电， 公摊 电梯运行费以及电梯维护费用比较多；

④、水压一般比较小，尤其夏天早、晚用水 高峰 ，对生活很有影响；

⑤、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭；

⑥、 卫生间 容易散发异味，因为通风管在 顶上 ，各种异味从一楼向上涌。

“顶楼+阁楼”有利有弊，如果大家只是图一时新鲜，最好慎重考虑。如果你真是喜欢阁楼的与众不同，购买顶层加送阁楼也是不错的。最后，让我们来看一下，买顶层+阁楼房源需要了解的这五点：

1、阁楼的高度

不同的层高决定了阁楼是否纳入销售 建筑面积 。根据国家有关规定，只有高于2．2米的部分才计算建筑面积。

2、阁楼的结构

尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，通风差、窄小黑暗，如果是这样的阁楼宁可不选也不受那罪。

3、计算面积

如果阁楼计算在销售面积中，一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

4、 配套 费用

一些 楼盘 顶层与阁楼之间的楼梯需要 购房 者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。

5、 产权 明确

对于小阁楼中低于2．2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，搜指蠢要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

以上“顶楼+阁楼”房子的优弊以及注意事项了解了后，你或许纠结少了很多。其实，在不同人的眼里，买不买“顶楼+阁楼”的房子，这个问题都有着不同的答案，每一种房子在购买时也都会受到不少世陪购房者的青睐，关键看购房人的年龄、经济实力等因素，最关键的是根据自己的居住要求和状况，在利弊之间寻找最佳平衡点。

阁楼能买吗？优缺点举例

一般来说，阁楼都是别墅或者排屋一类小型的建筑附带的一个空间，但是阁楼是不是可以单独买卖呢?或者说关于的阁楼有什么居住之前应该了解的优缺点分析说明吗?今天为大家举例介绍的就是这两个部分的内容，对于有意向购置阁楼用作日常所需的朋友来说，首先应该关注它们的买卖情况，其次应该从优点缺点两个角度入手进行对比和分析，确定最为合适的方案。

　　一、阁楼能买吗

阁楼原则上属楼层的附属建筑，归有关的附近的楼层的产权人所有或是整个楼栋的人共有，总之，要看设计图纸对此建筑是如何界定的。如其不是单独的建筑，则亦不能单独出售。

　　二、阁楼怎么样

阁楼的优点

相对来说价格比较便宜，装修得好亩世租的话，是很有情调的，高度不能利用之处还可以做储藏室，很实用。

一般有阁楼的往往都带露台，可以晾晒、种花、闲坐等。阁楼空间丰富，富有趣味和变化;阁楼平均层高低，因此更使人感觉亲切、温暖，富有安全感，私密感较强;阁楼也是最高的，有最开阔的视野、新鲜的空气。

阁楼的缺点

由于阁楼在顶层，楼层比较高，如果没有电梯，走楼梯会比较吃力。上下需要楼梯，会占用一些地方，并影响下面一层的装修布局。

如果装修时隔热保温措施不到位的话，会比较热。阁楼如果有窗户的话，要看是什么窗，在什么位置，如果窗户在屋顶上，处理迅兆不好会容易漏。如果没有窗户，不透风是不能住人的。

三、阁楼要怎么进行装修

1、阁楼装修设计

阁楼是整个家居装修设计一个较特殊的室内空间，由于通常情况下的阁楼具有低矮和不规则等特点，在业主的眼中，就是缺点相当明显，但返旅在设计师眼中，这些缺点正是其魅力所在。一旦合理利用这些“缺点”，其空间的变化会更为丰富。

设计施工原则是：千万不要破坏阁楼的原有结构，通风、采光、防水、隔热，这些设计一个都不能忽视。

在设计上，要根据业主预先设定的功用，充分利用阁楼的层高、形状，可以张扬原有空间结构的特点和优势，但一定要形成整体居室风格的匹配。所以，在设计过程中需要通盘考虑，比如楼梯口不要设计在斜顶下，墙与地板交界的三角区域，可以放上开放式隔架，做成储物空间等。

2、保障阁楼安全——钢筋铁骨

坡顶阁楼绝对不允许现浇楼板，那样就变成了固定结构，属于典型的违章建筑。如果发展商已建有楼板，可不必担心这一问题，但如果要加建，考虑到在不改动原有结构的基础上，又要承重和受力，最好使用钢结构。否则，等于自己在头顶安装了一个不知道何时引爆的“炸弹”。

要减少噪音，最好铺地砖，在钢结构上加一层钢板，铁丝挂网后铺水泥沙，上面再铺地砖。这种地板隔音效果较好，也结实很多。舒适性比较好的阁楼地面一般设计成地台，顶面处理建议采用本色自然的木制材料装饰，间隔采用木方、木板、书柜、衣柜、玻璃都可以。

通风换气是坡顶阁楼最应该关注的问题，因为没有门，窗也小，空气对流不畅，所以不仅要装空调，还要装换气设备，比如安装排气扇，能进一步改善通风状况，复杂的还要加装送气设备。

3、让阁楼更舒适——隔热防水

如果阁楼要设计酒吧、卫生间或者浴室，上下水就要提前考虑，一般来说，别墅项目阁楼会预留上下水，只要仔细接好就行。但大多数阁楼没有这些，需要提前设计和改造。 防水设计必不可少。

阁楼楼顶、天窗都要仔细做防水处理，卫生间的防水最好做到顶，地面防水及距墙面30厘米做两遍，另外，防水做完待干后，进行48小时的 “闭水”试验，如天花没有湿痕，则通过，反之则需重做防水层，而最容易漏水的地方就是地漏。

提醒：如果上水的位置有改动，下水的位置也必须同时改动，而且需要严格按设计图由专业人员施工。

上文为大家举例说明的是关于阁楼能不能买卖，以及关于阁楼的优点和缺点说明由此入手可以得知，一般来说阁楼都不可以单独买卖，但是也要根据房地产开发商给出的条款和案例做出对应的学习。除此之外，关于阁楼它们的优点和缺点是比较明显的，优点包括安静，因为往往层数比较高，所以不太会受到楼上用户的干扰，而另外一方面，它们的缺点也有很多，包括结构并不是那么舒适，往往比较低矮，最好是作为储藏空间进行利用。

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带阁楼的房子好吗

只有喜好问题没有好不好，带阁楼的优点是面积增野滚让大，有一部分或完全不算建筑面积，而且不用交采暖和颂局物业费，可以陈放一些东西或住人。也有不好的一面，但不是阁楼本身造成，一个是顶层上楼很累，老人不便，一个是可能漏雨，在一个冬天冷夏天热。一般顶层装修通往阁楼都安旋转楼梯，以减少空间利用，因为阁楼通常层高不足，尽量不吊顶，备判有条件做层防水，其余与平层家装无差别。

住阁楼好吗

问题一：住阁楼的优缺点 如果阁楼的利用率在80%，就挺不错的，其实住在阁楼上别有一番风味。但是你要注意，阁楼容易漏雨，而且夏天暴热，夏天的阁楼中午和下午你几乎不敢上去，闷着热，一点都不透气。冬天还好，是不会冷的，如果你是在北方城市，应该有暖气了，如果阁楼的层高没有谈手2.2米，是不会收取暖气费的，所以你租的时候要和房东落实清楚。你说的墙壁有腐蚀，是因为漏雨造成的吗？是否已经做过防水处理？我建议你等那天下雨的时候，再去看看，如果不雹伍漏雨，就很好，如果漏雨，万万不可租。

问题二：住阁楼好吗？ 1.阁楼的形状通常有2种，一种是双面斜顶的，另一种是单面斜顶的。这2种都会出现一个尖顶。这种尖顶的房屋，从五行的角度来说都属于火性，也就是说这种房屋包含了很强的火性元素在内。大家都知道火的性质是向上燃烧，这样的设计会使宅内的气场聚集向尖顶然后散发出去，是一种散财的风水。尖顶的坡度越陡，这种情况会越突出。

2.风水学上有“横梁压顶”不吉利的说法，如果一个人长期处于这种风水下，容易破财损身。规划装修阁楼时，横梁压顶的情况必须要避免。

3.住在这样的房屋内的人，五行火性的气场会加强，人的性格容易变得暴躁，性格不稳，情志多变。容易与人起冲突。如果是命理八字五行忌火的人，其综合运势都会受到不同程度的影响，事业、财富、婚姻、感情等诸方面都可能受到负面的影响。只有命中五行喜火的人相对有利。

4.阁楼的装修色彩选择要注意根据空间而定。阁楼几乎都存在一端或两端低矮的特点，建议采用暖色调浅色系做装饰，比如橙红、明黄等。而咖啡、黑色、胡桃木等过深过重的颜色会给人带来沉源侍或闷的感觉，不宜使用。

5.阁楼有窗户话应尽量开窗，这样能既能保证气流通畅，带走潮湿阴气，同时充足的阳光，也能驱赶不好的衰气。

居住顶层阁楼好不好，看完以上那么多介绍，相信对这个问题已经有了一定的了解。

问题三：买房买阁楼好吗？我现在看中了一套房子，是个阁楼，请有经验或者住过阁楼的人来回答 这种房子一般都是怕时间长了屋顶漏水，还有就是冬天可能取暖不好，夏天会热一些。但是现在的防水已经不象以前那样了，可以做的很好。还有就是如果安个空调就可以解决冬天取暖和夏天热的问题。你说的这个房子最低的还要二米五十多，还不错的。这样的话你可以根据你自己的爱好装修，因为它的层高是够用的，所以不用考虑太多的问题。因为有的阁楼的最低高度都不到二米，那样你就要好好的安排你的屋里的摆设什么的了，而你这个是不用的。如果你的中间很高的话还可以做成那种小复式的感觉或是就弄一个在上面睡觉或是待客的地方都可以的，发挥你的想象吧。

问题四：居住顶层阁楼风水好吗 如果朋友真的相信风水，可以请个当地懂风水的师傅看看，那样才能放心！

1、阁楼的形状通常有2种，一种是双面斜顶的，另一种是单面斜顶的。这2种都会出现一个尖顶。这种尖顶的房屋，从五行的角度来说都属于火性，也就是说这种房屋包含了很强的火性元素在内。大家都知道火的性质是向上燃烧，这样的设计会使宅内的气场聚集向尖顶然后散发出去，是一种散财的风水。尖顶的坡度越陡，这种情况会越突出。

2、住在这样的房屋内的人，五行火性的气场会加强，人的性格容易变得暴躁，性格不稳，情志多变。容易与人起冲突。如果是命理八字五行忌火的人，其综合运势都会受到不同程度的影响，事业、财富、婚姻、感情等诸方面都可能受到负面的影响。只有命中五行喜火的人相对有利。

3、阁楼式的房屋其实是不适合作为卧室住人的，尤其是新婚夫妇的婚房，更不适合。这样的风水格局极易激发夫妻之间的矛盾，从而引起争执、口舌，严重的可能会影响到婚姻的稳定。经过调查发现，外国人的房子虽然带有阁楼，但通常是不住人的，只用于存放物品。而中国人多地少的现状，以及房地产热催生了很多阁楼式的卧室住宅。很多人认为阁楼式的卧室，尤其是那种侧面屋顶带飘窗的设计非常时髦，躺在床上就能看到天空。其实正是风水中的大忌，形成了坐井观天的格局，人的运势被压制，容易陷处消极。

4、在阁楼作为卧室的设计中，很多人喜欢把卧床放在阁楼的斜顶之下，有些还有梁脊从床上通过。这种风水格局对人的健康是极为不利的。斜顶有逼压气场的作用，睡在床上的人时时被这种气场所逼压，身体健康会每况愈下。横梁压床的风水格局，更是容易引发恶性的疾病，而且发病的速度非常快。

5、现在很多别墅的设计中，顶层都会设计成阁楼式样，一方面出于设计风格的考虑，另一方面也与开发商的容积率有关。对于是那些那买得起别墅的人来说，通常不缺房子，建议这类的朋友最好不要把阁楼设计成卧室，可以设计成储物间，健身房等功能性的房间。

问题五：阁楼到底好不好？能买吗？ 阁楼一般情况下是为增加使用功能设置的，经济型的考虑。一般阁楼都做储物间使用，如果房子空间大，功能够用的话，没必要弄个阁楼。其实开发商宣称的赠送面积或便宜都是算了钱的，只是卖点噱头而已。阁楼本身就不算入建筑面积，试问怎么能拿来卖？

问题六：住阁楼好吗 如果用供暖，就不太好了，一般都会一半热一半冷。冬天的时候冻死人，夏天挺好的，很凉快。

问题七：买阁楼好不好？ 阁楼的优点：

1、视野开阔，对保护视力有好处；

2、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；

3、私密性好；价格往往比较便宜等。

阁楼的弊端：

1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；

2、如果这栋楼的建筑质量有问题，阁楼首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；

3、水压一般比较小；

4、冬冷夏热，容易漏雨。

建议：

1、如果房子整体质量好，阁楼的质量也不错，不必太担心漏雨问题。

2、看中的是否是中间的阁楼，供暖好的话，冬天中间的也会相当暖和。

3、夏天：如果南北通透的话，夏天也热不到哪去，实在不行可以装空调

4、阁楼也是顶层，噪音少，舒心，不用担心下水道堵了

如果克服以上这些问题，买阁楼还是可以的。

问题八：住阁楼好还是不好？从风水的角度来看 50分 住在不管是楼阁还是一个房间中。最重要的是首先要了解你出生的时间配上这个房间大门开的方向！

如果选对了住进合适的房间，会对您的身体健康财运方面起到一定的帮助作用的！

但如果你住错了地方或者说床放错了方位，那对您的健康财运肯定也是产生影响的！

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问题九：一般住高层阁楼好吗 什么都需要一个过程 只要你能接受阁楼的环境条件没什么不可以的 靠自己的努力一步一步走出去 而且类似于这种房产投资只要购买时的价钱合适 行为了一般不会成为坏事情 要是总是等待 永远会错过机会 还有选择了就不要动摇

问题十：顶楼加阁楼的房子好吗？ 不好，问题在于：1、防水问题，顶楼和阁楼，特别是结构比较复杂的楼顶（有造型），很难防水。防水工程质量再优良，一般情况下3年左右（按照目前的工程质量，都达不到3年）就需要重做一次，而且结构越复杂，越难做；如果属于设计上有问题的屋顶（例如排水坡度不够等），则根本就没有办法解决；2、保温问题，顶楼和阁楼的房屋冬天冷，夏天热，没有特殊方法解决；3、供水和供气问题，顶楼的水压和气压一般比较低，在水压和气压不足时，顶楼的供水和天然气供气都有问题；4、保值增值问题，如果你的房屋准备长久居住，你当然不需要考虑这个问题，可是住顶楼的住户，通常都是一段时间内作为过渡，以后再调整或实在没有办法解决住房问题，只能在此居住。顶楼的房屋没有保值的可能，买到手之后，再销售或出租都比较困难；5、孩子的活动空间问题，作为顶楼和阁楼，即使再送你空中花园，那么孩子在楼上玩的安全问题需要考虑，还要考虑孩子在室外玩的问题；6、老人居住问题。

为什么开发商愿意对购买顶楼的住户赠送阁楼或空中花园之类的东西，就是因为顶楼销售历来是开发商的难点，很多尾盘都集中在这一层位，占用了开发商不少资金，因此开发商才会用这一方法来促销，看起来很吸引人，开发商的承诺也很不错，可是我们买房子是用于居住的，不是用来看的，而且谁又能总换房子，要多考虑居住问题，尽量理性购房。因此作为一次性大资金投入的房屋来说，我个人认为要考虑几个因素：1、房屋质量（是否有潜在的升值空间）和配套建设2、居住环境3、交通4、物业管理5、房屋的价格。

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