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公司租的个人的房子，公司租的个人的房子,房租能用公司转个人吗

不需要怜惜2022-12-08 03:10装修2890

摘要：
大家好，今天来为大家解答关于公司租的个人的房子这个问题的知识，还有对于公司租的个人的房子,房租能用公司转个人吗也是一样，很多人还不知道是什么意思，今天就让我来为大家分享这个问题，现在让我们一起来看看吧...

大家好，今天来为大家解答关于公司租的个人的房子这个问题的知识，还有对于公司租的个人的房子,房租能用公司转个人吗也是一样，很多人还不知道是什么意思，今天就让我来为大家分享这个问题，现在让我们一起来看看吧！

公司租个人房子需要交什么税

一、正面回答

需要交房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税等。房产税根据规定，以租金收入12%计算缴纳，营业税根据税目税率表，以租金收入的5%计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳，以实际缴纳营业税税额乘以城建税率。

二、分析详情

公司租个人房子，房东个人取得所得，房东属于增值税、附加税、房产税以及个人所得税的纳税义务人，但实务中由于房东个人不愿意到税局代开发票，而公司要取得发票才能税前扣除，所以一般由公司到税局代开发票。对于个人房东而言，一般要求税后净租金，将相关税费转嫁给承租方，相当于公司缴纳了个人房东需要承担税款。

三、公司租个人房子需要开发票吗？

1、首先确定该公司能否开具国家规定的正规增值税发票，而且增值税发票分为普通发票和专用发票；

2、明确发票开具的种类后，一般个人的只需开具增值税普通发票即可；

3、除开具正式的增值税普通发票外，一般还可以直接开具收据加盖章的形式给个人。这类收款收据盖公司的财务章或者公章也是具有法律效应的。大多数公司都是这样操作；

4、签订租房合同，直接在合同中注明支付的租金金额，同时注明支付的日期，然后签上署名和公司盖章即可。

公司租个人房子去税务局开票公司应该承担那些税金，个税也要公司承担吗

公司租个人房屋，应当由个人去税局申请代开发票，个人需要缴纳增值税及城市建设维护税等附加税费、个人所得税、房产税等。这些税费应当由个人承担的，公司不需要承担，也不应该承担。如果公司一定要承担，那么这些税费只能计入营业外支出，且不能计入成本费用税前扣除。只有发票上的金额，才能计入成本费用税前扣除。

现实情况是，个人出租房屋，一般会提出要求，自己纯得多少，其他税费由承租方负担。而且，出租人自己不去税局代开发票。这种情况，公司只能以出租人的名义去税局申请代开发票。这种情况下，只能是将出租金额加大，在减去以出租人名义缴纳的各种税费以后，其余额与出租人的诉求一致。这样的话，发票金额变大，但是可以正常计入成本费用税前扣除。

公司租赁个人房产税如何计算

1、公司租赁个人房产税计算公式为，年应纳税额=房产账面原值×（1-减除比例）×1.2%

2、其中：房产原值，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施，而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税[2010]121号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。房屋的租金收入是房屋产权所有人出租房屋使用权取得的所有报酬，包括货币收入及实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准。

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公司租个人房子租赁合同的注意事项

在签订房子租赁合同时需要注意的问题有： 1、全面了解房子坐落的地点、房子的结构和附属设备、房子的数量、房子的坚固程度等具体情况。 2、对出租人和房子的关系进行了解，包括出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房子、房子产权是否有争议等。 3、初步接洽，并准备合同文本。 4、签订房子租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，房子租赁合同就成立了，按规定还要到房子管理部门办理登记。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。