汕头地价多少，汕尾地价大概多少钱

摘要：

今天给各位分享汕头地价多少的知识，其中也会对汕尾地价大概多少钱进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！全国多少所城市市区比郊区地价鬼1北京1182.3平方公里（7...

今天给各位分享汕头地价多少的知识，其中也会对汕尾地价大概多少钱进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

全国多少所城市市区比郊区地价鬼

1北京 1182.3平方公里 （770）

2上海781.04平方公里（678）

3广州 670.48平方公里（538）

4东莞649.67平方公里（279）（怀疑中，但书上这么写的）

5重庆647.78平方公里（430.68）

6深圳 551平方公里（516）

7天津 500.14平方公里 （460）

8南京 484.27平方公里 （243）

9成都 386.02平方公里 （284）

10哈尔滨317.97平方公里 （230）

11武汉316平方公里 （ 218.22）

12杭州 302.39平方公里

13烟台 296.86平方公里 （151.09）

14沈阳 291平方公里（238）

15大连 248平方公里

16西安 247.58平方公里

17郑州243平方公里（ 187.69）

18佛山226平方公里（ 126.34）

19合肥224.7平方公里 （148.32）

20济南 217.20平方公里 （185）

21长春 193平方公里

22汕头193平方公里

23昆明 190.24平方公里

24无锡 190平方公里

25唐山 187.38平方公里

26长沙 183平方公里 （144.85）

27苏州 177.17平方公里

28太原 177平方公里

29乌鲁木齐 173.26平方公里 （约）

30青岛 173平方公里（ 154.82）

31淄博 169.7平方公里

32福州 165.66平方公里（153.76）

33吉林 165.63平方公里

34伊春157.95平方公里

35石家庄155.1平方公里

36包头 150平方公里

37大庆 148.42平方公里

38兰州 141.06平方公里

39湛江 140.70平方公里

40鞍山 136.33平方公里

41呼和浩特 135平方公里

42南昌 134.97平方公里（85）

43洛阳 131.84平方公里

44岳阳 128平方公里 （约）

45贵阳 128平方公里 （约）

46南宁 125平方公里

47临沂 122.96平方公里

48抚顺 122平方公里

49齐齐哈尔 121平方公里

50潍坊 115平方公里

51宁波 114.70平方公里

52温州 114平方公里

53台州 111.8平方公里

54厦门 111.50平方公里

55本溪 106.5平方公里

56珠海 106平方公里

57邯郸 101平方公里 （约）

58柳州 99平方公里 （约）

59常州 92平方公里 （约）

60南通 89平方公里 （57.37）

61徐州 89平方公里 （约）

62枣庄 87平方公里 （约）

63大同 87平方公里 （约）

64东营 85平方公里 （约）

65芜湖 82平方公里 （约）

66秦皇岛 81.39平方公里

67襄樊 80平方公里 （约）

68淮安 79平方公里 （约）

69镇江 79平方公里 （约）

70保定 78平方公里 （约）

71株洲 77平方公里 （约）

72张家口 77平方公里（约）

73海口 77平方公里 （63）

74江门 75平方公里（约）

75连云港 69.65平方公里

76安阳 69平方公里 （约）

77南阳 67平方公里 （约）

78宜昌 67平方公里 （约）

79泰安 66平方公里 （约）

80嘉兴 66平方公里 （约）

81绍兴 65平方公里 （约）

82湖州 64平方公里 （约）

83湘潭 63平方公里 （约）

84惠州 63平方公里（约）

85威海 62平方公里

86常德 61平方公里 （约）

87马鞍山 60平方公里 （约）

88舟山59.15（约）

89扬州 58平方公里 （约）

90桂林 58平方公里 （约）

91泉州 58平方公里 （约）

92绵阳 55平方公里 （约）

93十堰 53平方公里 （约）

94盘锦 52平方公里 （约）

95莱芜 52平方公里 （约）

96日照 50平方公里 （约）

97泰州 48平方公里 （约）

98克拉玛依 48平方公里 （约）

99荆门 47平方公里 （约）

100北海34.10平方公里

汕头市小公园的改造困局

9年前，政府协议出让土地引资改造“百载商埠”老城

9年里，地价翻番、拆迁资金断裂，改造遥遥无期

进退两难又如何破局？

1860年，汕头开埠。这里曾被恩格斯称为中国“唯一有一点商业意义的口岸”，而西郊“小公园”旧城区曾经就是繁华商业区的中心。

2004年，“小公园”成了旧城改造对象，也是汕头首宗实行拆迁者与建设者相分离和所有原居民易地置换产权的旧城改造项目。

而后，因“拆迁资金断裂，移交土地迟缓”，使得改造刚刚开始就“夭折”。直至2009年再度酝酿重启改造，地价早已翻番，至今无进展，今已成困局之势。

“小公园”改造，似乎从一开始就注定成为困局，最后成为利益博弈的战场。政府曾想要收回开发权，谈判无果。下一步该如何破局？

文/本报记者李华、陈正新、肖欢欢

图/张烈华提供

站在小公园中山亭，就等于站到了上世纪初期汕头市区的中心。中山亭西侧的南生百货大楼，曾是这个城市商业鼎盛的象征。如今，这座百货大楼在岁月里破败，连同周围的大片空地被蓝色的铁皮围起来，里面满是杂草。

围墙外尽是摆地摊的。残旧的骑楼下的街道通不了汽车，只有推着自行车的走着路的行人从卖光盘的卖旧书的卖衣服的流动摊档中间挤。

这里就是汕头“小公园”片区的核心。小公园的全称，是汕头市小公园历史建筑风貌保护区，这里是汕头城市发祥地，是汕头这座“百载商埠”的历史标志和地方特色。

围墙里的，除了南生百货大楼外，已拆待建。而在围墙外，未拆未建。

十几名上了年纪的老人围坐在亭阶周围打牌、聊天，一旁坐着的一位老人指着围着一圈的施工护栏叹息道，“拆了一半，现在拆不动了”。 小公园改造大拆大建

安排规划的小公园旧城改造项目占地150亩，其中包括小公园保护区122亩、退迁安置区28亩。122亩“小公园”保护区改造是重点，这里被规划建设成一个集商贸、文化、旅游、餐饮于一体的大型商业街区。

这是一种大拆大建的模式，导致小公园改造项目也一直备受外界质疑。中山大学教授、原广州城市规划院总规划师袁奇峰认为，汕头小公园改造“是一个丧心病狂、毁灭城市历史的旧城改造项目”。

广东省历史学会副会长、原汕头大学党委书记黄赞发对记者说，“小公园有很高的文化和经济价值”，多年来小公园沉淀了丰厚的文化底蕴，有的建筑群更是全国少有，而作为曾经的商业中心，具有很强的商业潜力，“应该保持它的原风貌”。

负责这一改造项目的一位汕头市政府官员吴耐（化名）认同黄赞发的观点。他说，政府觉得有必要旧城改造，早在2000年后就启动了改造项目前期工作。 公园改造半年后就告停

吴耐说，就在汕头市政府着手启动小公园旧城改造时，一名台商出现了，同时注册了“汕头市佑松房地产开发有限公司”（以下简称汕头佑松），负责小公园旧城改造项目。

2003年3月4日，约122亩的土地使用权在汕头市房地产交易中心挂牌预约出让。汕头佑松以总地价人民币30657.5万元竞得该土地使用权。

2004年4月28日，小公园旧城改造项目正式启动。这一片区的拆迁工作，由金平区政府负责。

参与拆迁工作的吴耐解释说，按照地价折算，小公园出让的每亩地价大约为250万元。但按照台商的要求，地价款将分期支付给政府，“条件是政府负责把它（小公园）拆完。”

吴耐说，250万元地价款在当时“不能算低，写在协议书上，政策允许”。当时小公园建筑比较密集，按照2003年和2004年的行情显示，政府作出的建筑评估一亩地拆迁成本大概要300多万这也意味着除了汕头佑松支付的每亩250万元外，拆迁一亩地政府要补贴60万元。

“当时老百姓住那边的危房，很痛苦。补偿的价格不低，群众拿着补偿款高高兴兴签了协议。”吴耐说。可好景不长，拆迁持续了半年左右，资金链就断了。

吴耐解释道，122亩地按照协议分5期来开发。汕头市政协一份调研报告称，首批开发60亩共需拆迁住户单位1360户，需投入13850万元。政府财政部分，汕头市政府原计划拍卖东坝仔土地资金解决，但却难以实现。 居民拒绝搬迁

半年后资金断裂，拆迁无法继续下去。小公园改造项目停了几年，直到2009年，汕头市政府决定重新启动拆迁。

但此时，汕头房地产行情与2004年大不一样了。

2004年，拆迁一平方普通房屋补给居民1200元，而当时小公园一带新房价格仅为1700元~2000元/平米，二手房价格则仅在七八百元。

但项目搁置的这5年，恰恰是汕头房地产市场复苏以来表现最为抢眼的5年。这中间不得不提2007年5月份，汕头市区东厦路地王一亩地拍了700多万元。

距离“小公园”核心区不远的一个在建楼盘“金×广场”在2009年开始内部认购，认购价格就已突破了6000元每平米，这一价位的楼盘推出直接拉高了周围片区的所有房价。

因此2009年重启小公园改造时，虽然拆迁补偿款每平米提高了几百元，但整个行情不一样，补偿款连附近街区的二手房都买不起了。小公园旧城改造南片区办事处一名工作人员指着已停工的拆迁片区告诉记者，拿着补偿款在汕头东区连一个厕所都买不到。

居民认为一平方米补偿1000多元太低，这也是拆迁难的一个直接原因。

而这个时候，120多亩的小公园旧城区只拆掉了十多亩，还有1万人左右居住在这一片区，他们拒绝搬迁。 开发商赚巨额差价

这两年，小公园片区没有挂牌出让土地，所以没有参考价。但眼下的行情，吴耐判断一亩地的拆迁成本至少600万元。按这一价格，小公园拆迁需约7.2亿。而开发商获得土地使用权成本一亩地250万元，总价3.06亿元，差价已经达到了4亿多元。

面对困局，当地政府曾试图与台商洽谈。作为参与这一改造项目多年的吴耐透露，前汕头市委书记黄志光约在2007年，曾跟这个台商陈某和谈，开出的条件是“你的投资全部给你，连本带利全部给你。如果愿意，再给你几千万”。可这一方案也再无下文。

吴耐透露，最近几年，开发商对政府提了许多“要求”。比如，在外围给他建高楼，提高容积率和建二三十层的高楼。但政府要依照文物保护法保护例如南生百货大楼这类具有保护价值的建筑，不能贸然满足开发商提高容积率、建高楼的“条件”。

总之，2009年的重启开发和接下来的谈判，都变成了政府热、开发商冷的局面。 是巧合还是谋划

汕头市工商局企业登记资料显示，汕头佑松成立于2002年7月5日，注册资金为6117万元，其中金华市佑松房地产开发有限公司注资720万，占比11.77%，其他资金由另外两人独立注资，而他们二人则都姓陈。

另据了解，汕头佑松成立以来只承接了小公园旧城改造一个项目。记者发现，坐落于汕头市金平区博爱路的汕头佑松，办公空间较小，只见2~3名工作人员。

汕头佑松相关负责人赵明（化名）则表示公司法定代表人于某是台商，而两名陈姓股东是温州人。于某只是公司的法定代表人，并未注资公司。

他透露说，在小公园改造受阻时，确实向政府提出过“提高容积率，愿意多给钱”的建议，最终无果。赵明补充道，为了推进该项目，汕头佑松给政府提出招商引资的意见，“希望其他开发商一起来做”。

“我们会把小公园改造做下去。”赵明表示。 现任汕头市委书记李锋履新的第一个星期就到小公园考察。

“小公园”片区，是盘活整个汕头西郊城市布局规划的关键。更让政府焦心的是，这里居住着过万人，危房时刻威胁着他们的生命安全。

可开发商按兵不动，负责拆迁的金平区政府无钱动迁，居民不满补偿不愿动迁，汕头市政府着急却无力投入巨额资金。压力，最后都集中到了汕头市政府。

可对于政府来说，博弈的主动权已经丧失。吴耐说，拿出大笔资金填补数亿元的缺口，对于汕头政府财政来说，不是一件容易的事情。

汕头经济特区地价管理规定

第一条　为加强地价管理，规范土地使用权交易行为，维护土地市场秩序，保障土地所有者、使用者的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《汕头经济特区土地储备条例》等法律、法规的基本原则，结合汕头经济特区（以下简称特区）实际，制定本规定。第二条　特区范围内金平区、龙湖区、濠江区的地价管理，适用本规定。第三条　本规定所称的地价是指土地使用权（包括地下空间使用权）价格，主要包括基准地价、宗地地价和楼面地价。

基准地价由市土地行政主管部门制定，经市人民政府批准后公布施行，并根据社会经济发展与土地市场供求状况适时调整。制定和调整基准地价应当按规定报省土地行政主管部门备案。

宗地地价、楼面地价由市土地行政主管部门委托有相应资质的土地评估机构评估后综合确定，或者根据基准地价及修正体系计算后确定。第四条　市土地行政主管部门负责组织实施本规定，具体负责金平区、龙湖区的地价管理工作。

濠江区土地行政主管部门负责本行政区域内的地价管理工作。

区人民政府和有关园区管理机构以及财政、城乡规划、住房与城乡建设、经济与信息化、价格、国有资产管理、房产管理、税务等行政管理部门，按各自职责做好地价管理相关工作。第五条　以划拨方式提供的土地使用权，按以下标准收取土地成本费用：

（一）属征收（用）土地、围填海造地的，按划拨时土地征收（用）、围填海造地的平均成本（含应当收取的相关税费）和平整费用收取；

（二）属政府收购（回）土地的，按收购（回）成本收取。

城市道路、绿化等建设用地以划拨方式提供土地使用权的，经人民政府同意，可以不收取土地成本费用。第六条　以划拨方式取得的土地使用权，因企业改革、土地使用权转让或者土地用途改变等原因，不再符合划拨用地目录的，应当实行有偿使用。

国家和省、市对国有（集体）企业改革涉及处置划拨土地使用权有规定的，按其规定执行。第七条　以划拨方式取得的土地使用权（宗地形式），经批准办理土地使用权出让手续且不改变土地用途的，按以下标准补交地价款：

（一）土地使用权人属机关事业单位或者个人的，按剩余使用年限宗地地价的40％补交；

（二）土地使用权人属企业和其他组织的，按剩余使用年限宗地地价的50％补交。第八条　分摊土地使用权为划拨性质的房产，转让、出租时经批准办理土地使用权出让手续且不改变土地用途的，除属旧城改造项目中出售的商品房产以及1949年10月24日前已确认权属的华侨房产和城镇个人祖遗房产不需补交地价款外，应当按以下规定补交地价款：

（一）属补贴出售、集资统建、房改出售、经济适用住房出售的房产，以及1949年10月24日后确认权属的华侨房产和城镇个人祖遗房产，按批准土地用途基准地价的1％补交；

（二）属其他类型房产的，按批准土地用途基准地价的3％补交。第九条　以划拨方式取得的土地使用权，经批准办理土地使用权出让手续的，土地使用权的使用年限和起始日期按以下规定确定：

（一）土地使用权证书已登记使用年限和起始日期的，按土地使用权证书确定，未登记的，按土地批准文件确定；

（二）土地使用权证书未登记或者未核发土地使用权证书，且土地批准文件也未规定，使用年限按批准土地用途的法定最高年限确定。属1992年1月11日前划拨的，起始日期自1992年1月11日起算；属1992年1月11日后（含1992年1月11日）划拨的，起始日期按土地批准文件的批准日期起算。第十条　采取招标、拍卖、挂牌或者网上竞价方式出让、出租的土地使用权，以实际成交价格作为出让、出租价格。第十一条　采取协议方式出让的土地使用权，根据宗地地价及相关产业政策等因素综合确定出让价格。

采取协议方式出租的土地使用权，土地年租金按宗地地价的5％确定。第十二条　土地使用权的出让价款，不得低于国家、省规定的协议出让最低价。第十三条　土地使用权人申请将非经营性用地或者工业、仓储用地调整为商业、娱乐、旅游和商品住宅经营性用地的，按法定程序纳入土地储备。

广东省汕头市潮阳区征地补偿标准

广东省汕头市潮阳区土地有四类、五类、六类土地三种： 四类区片区片范围：文光街道。 补偿标准：耕地：59200/亩；园地；45600元/亩；林地：21200元/亩；养殖水面；61467元/亩；未利用地：18200元/亩。 五类区片区片范围：和平镇、谷饶镇、关埠镇。 补偿标准：耕地：50400/亩；园地；38767元/亩；林地：19067元/亩；养殖水面；52300元/亩；未利用地：15467元/亩。 六类区片区片范围：棉北街道、城南街道、金浦街道、海门镇、河溪镇、西胪镇、金灶镇、贵屿镇、铜盂镇。 补偿标准：耕地：46600/亩；园地；35867元/亩；林地：16800元/亩；养殖水面；48400元/亩；未利用地：14333元/亩。 爱土 征地拆迁律师 团提醒各位被征收人： 以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。 该标准为保护性标准，根据国家 征地 相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。 《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的 养老保险 等 社会保险 缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。