装修公司交房确认书，装修收房确认书

摘要：

大家好，今天本篇文章就来给大家分享装修公司交房确认书，以及装修收房确认书对应的知识和见解，内容偏长，大家要耐心看完哦，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。天花板玄关漏水，物业找不到漏点，天花板有...

大家好，今天本篇文章就来给大家分享装修公司交房确认书，以及装修收房确认书对应的知识和见解，内容偏长，大家要耐心看完哦，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

天花板玄关漏水，物业找不到漏点，天花板有水渍发霉谁来负责。漏水隐患怎么处理？新楼

物业公司将事情做了一半等于没有做，物业应该与楼上业主、开发商施工人员、装修公司沟通约时间一起三堂会审，采用直观法、实验法、比较法、仪器检测法检查，根据民法通则相邻关系的原则：谁责任、谁负责，真正的原因现在没有找到，物业公司处理此事不积极，可以认定不作为，你可以根据物业管理条例规定投诉到当地房管部门来监督物业公司作为，如果物业公司经过协调相关业主、施工单位拒绝协调解决问题，物业公司应当立即通知你，这才是物业公司的积极态度，天花板渗水的原因很多，物业公司的做法是在敷衍你，有怕麻烦的心理作怪，久而久之问题解决不了会事情越来越大，造成邻里矛盾你物业麻烦更大，我奉劝物业公司不要等，主动积极解决业主的天花板渗水霉斑烦恼，这才是物业公司的生存之道，如果物业公司经过协调相关的业主，单位不配合，你可以将楼上业主、开发商、告上法庭来逼迫他们解决问题，官司程序不复杂，诉讼费50-100左右，不要请律师可以自诉，一般在3月内有结果。根据你补充的提问，我告诉你怎么办：1、向当地房地产管理部门投诉，要求物业公司牵头协调；2、如果调解成功，马上实施检查修复确定责任人予以赔偿你的损失；如果调解不成你可以向当地法院进行民事诉讼，3、你可以保留对你房屋的后续维修要求责任人交保证金的权利。

精装修商品房购房合同

有个认识误区提醒注意：假如买的就是精装修商品房，则合同只有一个，就是与开发商签订的房屋买卖合同。装修公司只与开发商发生合同关系，与你没有合同关系。除非你买毛坯房，装修公司是你找的。

与你确认装修标准的人以及将来验收房屋（含装修质量）应是开发商唯一一家。

所以你不该直接与装修公司发生关系。否则，装修公司与开发商之间可互推诿扯责任！

一般房子交房后，接下来会有哪些步骤呢？

一般房子交房后，接下来是办理产证。

办房产证需要以下资料：

1、购房合同

2、购房发票

3、总房权证复印件、

4、总土地证复印件、

5、派出所的房屋座落证明、

6、测绘图、

7、评估报告、

8、确权审批表。

9、身份证

10、户口本

11、结婚证、或者离婚证等，（单身不需要提供）

房产证办理流程：

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、个人房产证办理流程

到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料

材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

按照规定时间领取房产证

7、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

收房委托书怎么写？

根据商品房买卖合同的约定，商品房在达到交付使用条件后，开发商应以电话、邮寄或媒体公布的方式，正式通知业主收房。但是有很多情况下真正的业主比较忙，没有时间来收房，这个时候就需要收房委托书，那么收房委托书的格式是怎样的呢?

委托人：张xx，男，xxx年x月x日出生，身份证住址：xxxxx，身份证号：xxxxxx。

委托人：李xx，女，xxx年x月x日出生，身份证住址：xxxxx，身份证号：xxxxx。

受托人：王xx，男，xxx年x月x日出生，身份证住址：xxxxx，身份证号：xxxxx.

我们委托人张xx、李xx系夫妻关系。位于成都市金牛区xx号x栋x楼x号房屋[见成房权证监证字第xxxx号、xx《房屋所有权证》]属于我们委托人共同所有。现我们委托人因事务繁忙，特全权委托王xx为代理人，办理如下事宜：

一、代为到银行办理上述房屋按揭贷款的利率优惠事宜的相关手续。

二、代为到银行结清上述房屋按揭贷款余款后解除抵押登记，领取上述房屋抵押在银行的全套手续，并办理、领取上述房屋的产权证、国土证。

三、代为到相关部门办理上述房屋退保的一切手续。

四、若上述房屋的地址或产权面积变更，代为到房屋管理部门办理上述房屋的地址或产权面积变更及增加共有人的一切相关手续，并领取新的产权证、国有土地使用证及查档等相关事宜。

五、代为出售(或出租)上述房屋，与买方(或租赁方)签订上述房屋的买卖合同(或租赁合同)，并收售房款(或租金)，支付房屋买卖过户相关税费;缴纳上述房屋的专项维修资金及转移过户等相关手续;办理上述房屋减免个人所得税的相关手续。

六、代为到房屋管理部门协助买方办理上述房屋买卖产权过户、领取产权证等相关手续。

七、办理领取上述房屋的国有土地使用证后，代为到国土管理部门办理上述房屋的国有土地使用权的转移过户登记及领证等相关手续。

八、如遇上述房屋拆迁，受托人有权代为办理上述房屋拆迁的一切相关事宜(含签订上述房屋的拆迁产权调换协议、补偿协议，领取拆迁补偿款)。

九、如遇买方为按揭，受托人有权代为办理上述房屋按揭的一切相关手续、并以受托人的名义开立银行基本帐户用于代收上述房屋的按揭购房款并签订收款确认书。

受托人在办理上述事宜时有权在相关文件上签字。

受托人有转委托权。

委托期限：至上述事宜办结止。

委托人：

xx年x月x日

开放日没仔细看房签了字等交房时还可以验房吗？

交房时是需要验房的，并且交房时的验房是非常重要的环节，如果购房者自身经验不足，可以聘请专业的验房师或者是直接让装修公司的专业人员进行验房，只需要花少量的金钱，但是能够及时发现房屋的问题，避免日后在装修时或者是居住时出现较大的问题。在交房时要向开发商所要相关的交房文件和材料并且都要以原始文件为主，在房屋验收合格之后才能够签署房屋交房协议。

进行验收时的注意事项，主要和水电防水以及整体的房屋质量有关，比如对于房屋整体的窗户和玻璃进行检查，查看是否有破损和划痕，对于整体墙面的平整度以及天花板是否有倾斜，都要进行严格的查看。验收合格后，再竣工备案验收表以及房屋面积实测表上签字，否则一旦接受钥匙则代表购房人放弃对于房屋提出异议的权利。

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