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买公司房子绑定五年的简单介绍

蓝天下的迷彩2023-03-03 21:16装修1430

摘要：
本篇文章给大家谈谈买公司房子绑定五年，以及对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。公司小产权房子五年变大产权，可信吗？我个人认为不可能，变成大产权就是可以交易了。所谓大产权是指有房产...

本篇文章给大家谈谈买公司房子绑定五年，以及对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

公司小产权房子五年变大产权，可信吗？

我个人认为不可能，变成大产权就是可以交易了。所谓大产权是指有房产证，个人国有土地使用证，还有契证。三证缺一不可。如果现在有敢承诺大产权的话本身就不可信。而且还需要看清楚三证中的土地使用证是属于“国有出让土地使用证”还是“国有划拨土地使用证”现在最新的政策是“国有出让土地使用证”暂时不能过户了。（但是可能地区有差别）

估计你说的经济适用房的土地使用证也应该是国有划拨土地使用证。现在是限制这些房子的流通的。因为你买的时候肯定价格比价低，但是随着城市化进程的发展，这些本来比较偏僻的地段日后已经成为了比较好的地段，价格已经涨了不少了，所以出台了划拨土地使用证暂时不能过户的情况。

单位福利房，单位规定5年内不能买卖，而这当中我们私下买卖所签订的合同具不具备法律效力？

这种情况下签订的合同是无效的，因为与单位规定的五年内不得买卖相驳。

法律分析

这种合同属于无效合同。无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含义，不仅包括合同订立过程应符合法律规定，而且包括已经成立的合同应当符合法律规定的生效要件。凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，从而属于无效合同。所谓无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益，被确认为无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。无效合同自始无效，合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力，以后也不能转化为有效合同。无效合同是当然无效。由于无效合同是违反国家法律、行政法强制性规定和社会公共利益的合同。无效合同违反了法律的规定，国家不予承认和保护。一旦确认无效，将具有溯及力，使合同从订立之日起就不具有法律约束力，以后也不能转化为有效合同。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

员工购买了公司的福利性住房，被要求签订五年的服务期合法吗？

合法

这是公房，不是商品房，个人只有部分产权，剩下的产权属于公司，而且，该住房所属土地属于集体性质，归公司，你个人没有土地使用权。

所以，公司有权利制定本单位规定和政策。来管理公房。

公司卖给员工房子为什么限制五年后过户？

这个如果五年后过户的话，相对来讲这个税应该会少一些的。可以说公司可能也是为了员工着想的，当然可能也是跟公司也有关系了。这个你可以再咨询一下这个房产部门儿的。

公司产权的房子能买吗？

只要产权明确且证件齐全即可买卖。

1、职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场转让，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。

2、职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场转让，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。

3、职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场转让，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买、租用权。售、租房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。

4、职工按成本价购买单位集资合作建房属于政策性住房，购房人拥有部分产权，合作建房不满五年不得直接上市交易，如购房人因各种原因确需转让该住房的，由单位按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买集资房满五年，购房人可转让该住房，但应按照届时同地段普通商品住房与该集资合作建房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定；职工也可向政府交纳土地收益等价款后，取得该房屋完全产权。