公寓和托管公司的区别，托管公寓的好处

摘要：

很多朋友对于公寓和托管公司的区别和托管公寓的好处不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！公寓托管好还是自己出租好？还是托管比较好，自己租出去还要自己操心，托管的话省...

很多朋友对于公寓和托管公司的区别和托管公寓的好处不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

公寓托管好还是自己出租好？

还是托管比较好，自己租出去还要自己操心，托管的话省心省力，不用自己操心。我当时把房子托管给寓米了，他有专门的管家来帮助我管理房子，在租户离开后还会帮我清理打扫房子，保持了房子的整洁。所以我觉得还是交给公寓托管好。

商住公寓和写字楼有什么区别?

现在很多人都买公寓办公了，写字楼确实是需要的人越来越少了，那么，为何很多人愿意买公寓办公呢？

我跟一些客户沟通过这个事情，大家的反馈是这样的9个原因：

1.别的公司来来往往的，影响自己员工的专注。

2.写字楼里面每天都有各种上门的推销员，浪费时间和精力。

3.写字楼的物业对于外来人员是没有办法管理的，公寓的话，外来人员基本无法进来。

4.写字楼是没有办法住人的，如若买了写字楼，那么，后续租不出去，就只能空置了。

5.公寓托管是有公司要的，写字楼再便宜也没有人托管的。

6.公寓出租的话，一般中介费只有半个月，写字楼出租的话，一般佣金都2个月起。

7.公寓最核心的是，可以住人，自己的员工就在自己公司附近住，需要加班一分钟到位，这是非常方便员工的。写字楼是不能住人的，后续加班，员工回家晚了，自己担心。

8.如若自己用公寓开公司，那么，自己员工都是自己同楼层的公寓入住，这样的话，员工就没有可能发生工伤这类事情，避免后续的一些麻烦。省心啊！

9.写字楼的出租和出售比公寓效率更低，反正都是自己用，买公寓急用钱后续还可以抵押50%，写字楼买了就站岗了，后续需要用钱，也没有银行做贷款可以给自己。

公寓托管是什么意思？公寓托管包含哪些服务？

公寓托管是什么意思？

公寓代管是一项全过程房子出租服务管理。包含出租、日常管理方法、担负房子半途空期风险性等。业主（或受托人）将房屋委托给受托方并签订委托协议，受托房将按照业的规定向其找寻适宜的租户。在业主对租户标准非常令人满意前提下，受托方将和租户签房屋出租合同。

合同有效期内，由受托方代办出租房租金、水电气、燃气费、物业管理服务等用，并及时将房租打进业主或业主特定银行帐号，受托方担负半途租户退房风险性。受方靠扣除业主的管理服务费赢利，借助自已的出租速度与更专业的房地产管理工作经验来抵御种风险性，以达到业主与受托方互利共赢，一同升值的效果。

公寓托管包含哪些服务？

租赁房屋托管的服务项目之一：公寓公司将房屋以低于市场价价格，委托给房屋租赁托管公司,并让房屋租赁托管公司全权负责管理方法。这时候房屋租赁托管公司就是属于全权处理的，公寓公司只需按时扣除租金就可以了,在其中所产生的每一个风险性由房屋租赁托管公司来承担。

租赁房屋托管的服务项目之二：中介公司发布房源信息内容，租房子者看中某一套房，中介公司承担联络房主与租房子者，三方一起去看房屋，看过后若谈拢得话，三方一起签协议，中介公司扣除介绍费，然后没中介公司什么事了。再往后房子的后面事项(交房租、家居家具检修等)全是房主和租房子者直接联系。

租赁房屋托管的服务项目之三：公寓公司通过调研后,确定公寓公司的房屋要租赁要多少钱,随后委托房屋租赁托管公司协助公寓企业出租房屋,做为房屋租赁托管公司的服务,房屋租赁托管公司每一年一定的金额做为报酬,租赁所得的全部盈利,都归公寓公司全部、这类就前提下房屋租赁托管公司不以公寓公司担负一切风险性，归属于部分授权委托托管。

公寓托管公司和中介区别？

公寓托管会帮你养护房子，而中介不会，中介只是一个双方信息的收集平台，不会帮房东照顾房子。我之前就把房子交给寓米托管来着，会定期帮我打扫房子的，保证房子的整洁干净。

房屋托管和房屋租赁有什么区别？

1、定义上的区别

房屋托管房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。

房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

2、签合同的对象的区别

房屋托管是房东与房屋经营单位签订合同，业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。

房屋租赁是，房东与租客签订合同。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

3、出租形式不同

房屋托管是房屋经营公司转租形式租给租客。房屋租赁是房东直接租房给租客。

4、管理上的区别

房屋托管，托管公司与房东签订托管合同，再由托管公司转租。房屋租赁是需要房东自己管理。

参考资料来源：百度百科-房屋租赁

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